Ce bien mérite d'être découvert dans son intégralité -- sa présentation en ligne est bien plus complète que cette annonce : impulseproperties.ch/ipr-stp-2026

Au calme du Chemin du Canar à quelques minutes à pied de la gare de Saint-Prex (540m) cette villa mitoyenne construite en 2009 s'étend sur quatre niveaux. Elle offre six chambres, trois salles d'eau, un jardin et une vue sur le lac.

Rez-de-chaussée
Le rez est entièrement consacré à la vie commune. L'espace de vie d'environ 50 m² orienté plein sud et rénové en 2019 réunit le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte.

Deux larges baies coulissantes donnent de plain-pied sur la terrasse. La cuisine s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en granit noir et réfrigérateur américain. Un WC visiteurs complète ce niveau.

1ère étage
La suite parentale a sa salle d'eau privative et un balcon tourné vers le lac. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire.

2ème étage
Il accueille trois chambres supplémentaires, deux avec vue sur le lac et une côté Jura ainsi qu'une salle de douche et un galetas.

Sous-sol et stationnement
Le garage double fermé est accessible depuis la maison et depuis l'extérieur. Il est équipé d'une porte automatique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le sous-sol comprend aussi une buanderie, une cave, une chaufferie et un hall. Deux places de parc extérieures complètent l'ensemble.

Extérieurs
Les extérieurs ont été repensés en 2023 : gravier, murets en pierre, pelouse et plantations. Le jardin est entièrement clôturé. Les terrasses dallées fait 86 m² avec 60 m² supplémentaires aménagés dans le jardin. L'arrosage automatique et un robot tondeuse en simplifient l'entretien.

Équipements
Pompe à chaleur géothermique avec fonction de rafraîchissement (freecooling),
eau chaude solaire thermique et fenêtres à double vitrage.

Le CECB classe la maison en B pour l'efficacité globale et en C pour l'enveloppe.

La co-propriété
La PPE fonctionne sans comptes communs ni assemblée annuelle : chaque propriétaire gère sa villa comme une propriété individuelle. Le règlement autorise aussi une activité de bureau ou de cabinet médical ou paramédical. La location est possible.

Commodités

• Gare de Saint-Prex (ligne Lausanne-Genève) : env. 540 m
• Arrêt de bus Pont Rouge : env. 170 m
• Collège du Cherrat : env. 830 m
• Piscine couverte communale : env. 1,1 km
• Jonction autoroutière Morges-Ouest : env. 3,8 km

En résumé

• 7.5 pièces, dont 6 chambres
• 3 salles d'eau + WC visiteurs
• Surface de vente nette env. 200 m²
• Surface utile 252 m²
• Garage double + 2 places extérieures

Prix de vente : CHF 2'590'000.-

Vos interlocuteurs
Yann Zimmer +41 79 749 79 84 yann@impulseproperties.ch
Cédric Borboën +41 79 590 96 49 cedric@impulseproperties.ch