PEPPER PROPERTIES hat die Ehre, Ihnen diese schöne Doppelvilla neu vorzustellen, die sich in einem neuen Wohnprojekt mit vier contemporary Villen in einem extrem ruhigen und Wohngebiet in Genolier befindet.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und die ersten Häuser werden im Juli 2027 ausgeliefert.

Die Villa 3 profitiert von einer günstigen Lage innerhalb des Projekts und sollte eine schöne Aussicht auf den Genfer See und die Alpen haben, was einer ihrer größten Vorteile ist.

Eine contemporary Architektur, elegant und hell

Die Villa wurde im Geiste der contemporary Architektur konzipiert und begeistert mit ihren aktuellen Linien, ausgewogenen Volumen und schönen Öffnungen, die für ein fließendes, angenehmes und helles Wohnen sorgen.

Die Villa bietet mehr als 175 m² Wohnfläche und hat eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, mit vier Zimmern, großzügigen Nebenräumen und schönen Möglichkeiten zur Personalisierung.

Erdgeschoss: ein offener Wohnbereich nach außen

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und einen schönen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Dank der großen Fenster ohne Schwellen und sehr feiner Aluminiumprofile profitiert dieser Bereich von einem direkten Zugang zum Außenbereich, der mit einer schönen Terrasse von ca. 45 m² und einem privaten Garten ausgestattet ist. Diese Fenster ermöglichen eine maximale Helligkeit der Räume und schaffen eine echte Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Der Garten bietet ein großes Potenzial für die Gestaltung und kann optional mit einem Pool ausgestattet werden, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, mit einer schönen Aussicht auf den Genfer See und die Alpen.

Obergeschoss: ein komfortabler und gut proportionierter Schlafbereich

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit komfortablen Größen, ca. 12 m² und 13 m², sowie eine Elternsuite mit ca. 23 m², die ein Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer umfasst.

Ein zweites Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss und bietet eine klare, praktische und angenehme Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch.

Keller: wertvolle Nebenräume

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nebenräume, die in einer neuen Konstruktion besonders schätzbar sind.

Dieses Geschoss umfasst unter anderem einen großen, beheizten Raum von ca. 25 m², eine eigene Waschküche, einen Weinkeller sowie verschiedene Abstellräume.

Ein Qualitätsprojekt, personalisierbar und leistungsstark

Die Villa wurde von einem lokalen, renommierten Bauunternehmer realisiert, der seit langem in der Region tätig ist, und vereint die Qualitäten, die man von einer neuen Konstruktion erwartet: Bauqualität, Energieeffizienz, Personalisierung und Kontrolle der Betriebskosten.

Die Wärmeversorgung wird durch eine mutualisierte Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Villen 3 und 4 gewährleistet, mit Fußbodenheizung bei niedriger Temperatur. Diese gemeinsame Anlage ermöglicht eine rationale Verwaltung der Kosten und eine Optimierung der Kosten für die Wartung der technischen Anlagen.

Es sind Außenparkplätze vorgesehen, mit der Möglichkeit, optional einen Carport zu erstellen.

Alle Ausstattungen sind frei wählbar, dank der komfortablen Budgets, die zur Verfügung stehen, und bieten eine große Freiheit zur Personalisierung.

Eine privilegierte Lage in Genolier

Genolier bietet ein gesuchtes Wohnambiente, das Ruhe, Grünflächen und Nähe zu den Annehmlichkeiten vereint. Die Gemeinde verfügt über Schulinfrastrukturen, einen Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Bahnhof Genolier ermöglicht eine einfache Verbindung zu Nyon und dann zu den wichtigsten Zentren der Léman-Achse. Gland, Lausanne und Genf sind auch leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Genolier profitiert außerdem von einer sehr attraktiven Gemeindesteuer von 52 %.

Eine großartige Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für diejenigen, die eine neue, helle und personalisierbare Villa in einem der schönsten Wohngebiete der Côte suchen.

Noch verfügbare Villen im Projekt

• Villa 1 - Verfügbar | Voraussichtliche Auslieferung Herbst 2027
• Villa 2 - Verfügbar | Voraussichtliche Auslieferung Herbst 2027
• Villa 3 - Verfügbar | Voraussichtliche Auslieferung Ende Juli 2027
• Villa 4 - VERKAUFT