PEPPER PROPERTIES ha il piacere di presentarvi questa magnifica villa nuova, situata all'interno di un nuovo progetto residenziale composto da quattro ville contemporanee, in un quartiere estremamente residenziale e tranquillo di Genolier.

I lavori di costruzione sono già iniziati e le prime case saranno consegnate nel luglio 2027.

La villa 3 beneficia di una posizione favorevole all'interno del progetto e dovrebbe godere di una bella vista sul lago di Ginevra e le Alpi, costituendo uno dei suoi principali punti di forza.

Un'architettura contemporanea, elegante e luminosa

Concepita in uno spirito contemporaneo, la villa seduce con le sue linee attuali, i volumi equilibrati e le belle aperture, progettate per offrire uno spazio di vita fluido, piacevole e luminoso.

La villa sviluppa più di 175 m² di superficie abitabile e beneficia di una distribuzione particolarmente ben pensata, con quattro camere da letto, ampi spazi annessi e belle possibilità di personalizzazione.

Piano terra: uno spazio di vita aperto verso l'esterno

Il piano terra accoglie un ingresso, un bagno per gli ospiti, una camera da letto che può anche essere utilizzata come studio, e uno spazio di vita che combina cucina aperta, sala da pranzo e soggiorno.

Grazie alle magnifiche finestre Vitrocsa senza soglia e ai profili in alluminio molto sottili, questo spazio beneficia di un accesso diretto all'esterno, arricchito da una magnifica terrazza di circa 45 m² e da un giardino privato. Queste finestre di alta gamma permettono di massimizzare la luminosità degli spazi, creando una vera continuità tra interno ed esterno.

Il giardino offre un magnifico potenziale di sviluppo e può essere reso piscinabile in opzione, soggetto alle autorizzazioni usuali, con una bella vista attesa sul lago di Ginevra e le Alpi.

Primo piano: uno spazio notte confortevole e ben proporzionato

Il primo piano accoglie due camere da letto con superfici confortevoli, di circa 12 m² e 13 m², nonché una suite genitoriale di circa 23 m², che comprende una camera da letto, un armadio e un bagno privato.

Un secondo bagno completa questo livello, offrendo una distribuzione chiara, pratica e piacevole per l'uso quotidiano.

Seminterrato: spazi annessi preziosi

La villa è interamente scavata e beneficia di un seminterrato completo, che fornisce spazi annessi molto apprezzati in una costruzione nuova.

Questo livello comprende, tra l'altro, una grande stanza riscaldata di circa 25 m², una lavanderia individuale, una cantina, nonché vari spazi di stoccaggio.

Un progetto di qualità, personalizzabile e performante

Realizzato da un costruttore locale di renom, stabilito da lungo tempo nella regione, questa villa combina le qualità ricercate in una costruzione nuova: qualità costruttiva, prestazioni energetiche, personalizzazione e controllo dei costi di esercizio.

La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua mutualizzata per le ville 3 e 4, con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Questa installazione condivisa consente una gestione razionale delle spese e un'ottimizzazione dei costi relativi alla manutenzione delle installazioni tecniche.

Sono previsti posti auto esterni, con la possibilità di creare un carport in opzione.

Tutte le finiture sono a scelta dell'acquirente, grazie a budget confortevoli messi a disposizione, offrendo una grande libertà di personalizzazione.

Una situazione privilegiata a Genolier

Genolier offre un ambiente di vita ricercato, che combina calma residenziale, verde e vicinanza ai servizi. Il comune dispone di infrastrutture scolastiche, di un asilo, di negozi di prossimità e di trasporti pubblici.

La stazione di Genolier consente di raggiungere facilmente Nyon, poi i principali centri dell'asse del Léman. Gland, Losanna e Ginevra sono facilmente raggiungibili in auto o con i trasporti pubblici.

Genolier beneficia inoltre di una tassazione comunale particolarmente attraente del 52%.

Una magnifica opportunità da non perdere per coloro che cercano una villa nuova, luminosa e personalizzabile, in uno dei più piacevoli ambienti residenziali della Côte.

Ville ancora disponibili nel progetto

• Villa 1 - Disponibile | Consegna prevista autunno 2027
• Villa 2 - Disponibile | Consegna prevista autunno 2027
• Villa 3 - Disponibile | Consegna prevista fine luglio 2027
• Villa 4 - VENDUTA