• A two-story building with a beige facade, wooden shutters, and a garage. A black pickup truck is parked in front of the building, and there is a small trailer attached to it. The building has a balcony on the upper floor and a signboard on the right side.

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"Gebäude mit über 9% Rendite auf Eigenkapital"

Kaufpreis
CHF 1'590'000.–
Fläche
428 m2

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Standort

Rue du Marché 8, 1003 Lausanne

Wegzeit

  • 3 min.Station: Lausanne-Flon

Umgebungsinformationen

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  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Lausanne-Flon

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'590'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
428 m2
Nutzfläche:
428 m2
Grundstücksfläche:
388 m2
Kubatur:
1630 m3
Letztes Renovationsjahr:
2024
Baujahr:
1910

Merkmale und Ausstattung

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Altbau

Dokumente (0)

Beschreibung

Dieses charmante kleine Gebäude mit Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe) im Herzen des Dorfes Lucens ist ideal für eine erste Investition.

Es besteht aus zwei Wohnungen sowie einer Gewerbearkade und wurde sehr gut mit über CHF 400'000.- an Renovierungskosten über die letzten 10 Jahre hinweg instand gehalten.

Stärken des Gebäudes:

Das Gebäude generiert CHF 75'000.- an jährlichem Nettomieteinkommen und bietet eine Rendite auf Eigenkapital von über 9% ohne Berücksichtigung der möglichen Wertsteigerung des Vermögens über die Zeit.

Angesichts der umfangreichen Renovierungen, die durchgeführt wurden, sind keine größeren Arbeiten für die nächsten 10 Jahre zu erwarten.

Darüber hinaus wird derzeit ein Depot von etwa 60m2 von dem Gewerbe genutzt und könnte langfristig in eine Wohnung umgewandelt werden (vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen), wodurch das Mieteinkommen des Gebäudes erhöht würde.

Für weitere Informationen zum Gebäude zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Badr Berbar

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Badr Berbar

+41793243237
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Inseratenummer
4003603822
Objekt-Ref.
7zy6a.t3mz5

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