• A two-story building with a beige facade, wooden shutters, and a garage. A black pickup truck is parked in front of the building, and there is a small trailer attached to it. The building has a balcony on the upper floor and a signboard on the right side.

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"Edificio con un rendimento del 9% sul capitale proprio"

Prezzo d'acquisto
CHF 1'590'000.–
Superficie
428 m2

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Ubicazione

Rue du Marché 8, 1003 Lausanne

Tempo di percorrenza

  • 3 min.Stazione: Lausanne-Flon

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  • Supermercato

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  • Scuola

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  • Farmacia

    1 min.Sun Store Lausanne St-Francois Poste

  • Trasporti pubblici

    2 min.Lausanne-Flon

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'590'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Numero di piani:
2
Superficie:
428 m2
Superficie utile:
428 m2
Superficie terreno:
388 m2
Cubatura:
1630 m3
Ultimo rinnovo:
2024
Anno di costruzione:
1910

Caratteristiche e complementi

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

  • Vecchia costruzione

Documento (0)

Descrizione

Questo piccolo edificio misto (residenziale e commerciale) nel cuore del villaggio di Lucens è ideale per un primo investimento.

È composto da due appartamenti e da un arco commerciale e è stato molto ben mantenuto con oltre CHF 400'000.- di lavori di ristrutturazione eseguiti negli ultimi 10 anni.

Punti di forza dell'edificio:

L'edificio genera CHF 75'000.- di reddito netto annuo e offre un rendimento sul capitale proprio di oltre il 9% senza considerare la possibile apprezzamento dell'attivo nel tempo.

Considerate le ristrutturazioni considerevoli eseguite, non si prevedono lavori importanti per i prossimi 10 anni.

Inoltre, un deposito di circa 60m2 è attualmente utilizzato dal commercio e potrebbe essere convertito in un appartamento a lungo termine (soggetto all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie), aumentando così il reddito dell'edificio.

Per ulteriori informazioni sull'edificio, non esitate a contattarci.

Badr Berbar

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Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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N. Inserzione
4003603822
Rif. oggetto
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