"Moderne Villa mit Pool und Panoramadach"

In dominanter Lage, sonnig und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, befindet sich diese raffinierte moderne Villa mit Pool und spektakulärem Dachgarten, die 2024 mit besonderer Aufmerksamkeit für Design, Materialqualität und Wohnkomfort erbaut wurde.

Die Villa liegt auf dem Hügel von Curio und bietet 6,5 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 280 m², die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt sind.
Im Gartenbereich erstreckt sich die große und helle Wohnzone, die durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Die obere Ebene bietet vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit en-suite-Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank für das Master-Schlafzimmer ausgestattet sind.

Die Außenbereiche vervollständigen die Wohnung harmonisch: ein bodengleicher Pool, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Die Garage bietet Platz für drei Autos, mit zusätzlicher Fläche für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem Vorplatz verfügbar.

Besonders exklusiv ist das Dach: ein wahres privates Lounge-Ambiente. Eine gemütliche Bar mit Panoramablick und Dusche führt zum prächtigen Dachgarten mit 180 m², der mit einem Whirlpool und Blick auf das Tal und den Luganer See ausgestattet ist.

Die Innenräume, die durch große Glasflächen nach Osten-Süd-West belichtet sind, verwenden Materialien von höchster Qualität:

· Gres-Porzellanböden mit Marmoreffekt in der Wohnzone;

· Treppen und Schlafbereich in dunklem Eichenholz;

· Eine Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube;

· Bäder mit matter Keramik und Duschkabinen aus rauchigem Glas.

Hervorragende technische Ausstattungen vervollständigen den Komfort: Klimaanlagen in allen Räumen, dimmbare indirekte Beleuchtung, zentrale elektrische Jalousien, interner Aufzug, der alle Ebenen bedient, architektonische Außenbeleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr.

Die Villa liegt in einem Wohngebiet von großem Wert, das das ganze Jahr über von der Sonne durchflutet ist und durch eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und teilweise auf den Luganer See bereichert wird: ein perfektes Gleichgewicht zwischen Moderne, Ruhe und Lebensqualität.

BESCHREIBUNG DER Ebenen

ERDGESCHOSS
Eleganter Eingangsbereich mit moderner Boiserie in Holzlistern, die Schränke, Treppen und Gästetoilette integriert.
Großes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. In einer ruhigen Lage befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche.

OBERVERSCHOSS
Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer.
Zweites Schlafzimmer mit en-suite-Dusche.
Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Praktischer Wäsche-/Bügelraum im hinteren Bereich.
Alle Räume haben Zugang zu einer komfortablen überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Ausgestattete Dachbar mit Service und Dusche.
Zugang zum prächtigen Dachgarten mit 180 m², Whirlpool und Panoramablick.

UNTERGESCHOSS
Weinkeller, Abstellraum, Toilette, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und große Fläche für Fahrräder und Motorräder.

AUßENBEREICH
9x4 m Pool mit elektrischer Abdeckung, Portikus und 170 m² großen Platten, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillbereich mit Außenküche, Spielplatz für Kinder. Privater Zugangsweg und Parkplätze.

HAUPTDATEN

Netto-Wohnfläche: ca. 280 m²

Netto-Nutzfläche: ca. 390 m²

Grundstücksfläche: 799 m²