"Jugendstil-Villa mit Fresken und Sonnenterrasse, 1 Std. von Locarno"

Auf der Sonnenseite des Vigezzo-Tals, in Vocogno, einem alten Ortsteil von Craveggia, steht diese elegante, freistehende Villa aus der Zeit um 1900. Die mit Sgraffito-Dekor und figürlichem Fries verzierte Fassade sowie die Fenstereinfassungen aus Naturstein machen sie zu einem der schönsten Häuser des Dorfes. Ein für das Tal seltenes Gebäude: herrschaftlicher Charakter, verbunden mit der soliden Bauweise der Region, mit Steinmauern und traditionellem Piode-Steinplattendach.

Vocogno ist ein Dorf, in dem die Zeit stehen geblieben scheint: gepflasterte Gassen, bemalte Hausfassaden, Steindächer, Glockengeläut. Craveggia gilt als Perle des Vigezzo-Tals, dem Tal der Maler und Kaminfeger – jedes Jahr Anfang September findet im nahen Santa Maria Maggiore das internationale Kaminfegertreffen statt, ein authentisches und fröhliches Fest.

Lage für Schweizer Käufer ideal: Die Centovalli-Bahn fährt ab Santa Maria Maggiore (wenige Minuten entfernt) ohne Umsteigen nach Locarno. Mit dem Auto erreicht man die Grenze bei Camedo in rund 20 Minuten, Locarno in etwa einer Stunde, Lugano in rund 1,5 Stunden, Zürich in rund 3 Stunden. Lago Maggiore, Skigebiet Piana di Vigezzo und zahlreiche Wanderwege liegen vor der Haustür. Für Schweizer Staatsangehörige gelten in Italien keine Erwerbsbeschränkungen (keine Lex Koller).

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse mit rund 300 m² Wohnfläche, dazu Dachstock und Untergeschoss. Im Erdgeschoss (126 m², Raumhöhen bis 3,90 m) der Wohnbereich: Eingangshalle, grosses Wohnzimmer mit Marmorcheminée und antikem Spiegel, Esszimmer mit Holztäfer, Küche, Gäste-WC und Laubengang zum Hof. Holz-Fenstertüren mit Oberlicht führen direkt auf die Terrasse; Fischgrätparkett in den Räumen. Im ersten und zweiten Obergeschoss (je 84 m²) sechs helle Schlafzimmer und zwei Bäder mit Blick ins Tal; das Eckzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten und dem Kirchturm im Vordergrund ist einer der stimmungsvollsten Räume des Hauses. Der 84 m² grosse Dachstock lässt sich ausbauen.

Der Aussenbereich ist das Herzstück: rund 110 m² steingepflasterter Hof und kleiner Innenhof, von Mauern und Kletterpflanzen umgeben, mit japanischem Ahorn und Granitbank – ein erhöhter Garten über der Strasse, von morgens bis abends besonnt, mit Blick über die Dächer des Dorfes und auf die Berge.

Im Untergeschoss, mit Garagentor zur Via dell’Unione, rund 160 m² Garage, Keller und Heizraum: Platz für mehrere Autos, Velos, Ski und Ausrüstung oder eine Werkstatt.

Auf einen Blick: freistehend auf vier Seiten, keine Stockwerkeigentums-Nebenkosten; historische Fassade, einzigartig im Dorf; eine der sonnigsten Lagen des Tals; Grundriss geeignet für Grossfamilie oder zwei Wohneinheiten; grosse Garage, selten in historischen Dorfkernen.

Das Haus ist bewohnbar und bewahrt seine originalen Ausstattungen; eine Modernisierung von Haustechnik und Energieeffizienz würde das volle Potenzial erschliessen – auch als Ferienresidenz oder kleiner Gastbetrieb.