"Villa Art Nouveau avec fresques et terrasse ensoleillée, 1 heure de Locarno"

Située sur le côté ensoleillé de la vallée de Vigezzo, à Vocogno, un ancien hameau de Craveggia, se dresse cette villa élégante et dépendante d'environ 1900. La façade, décorée de sgraffito et de frise figurative, ainsi que les encadrements de fenêtres en pierre, en font l'une des plus belles maisons du village. Un bâtiment rare dans la vallée : caractère majestueux, combiné avec la construction solide de la région, avec des murs en pierre et un toit en dalles de pierre Piode traditionnel.

Vocogno est un village où le temps semble s'être arrêté : rues pavées, façades de maisons peintes, toits en pierre, sonnerie de cloches. Craveggia est considérée comme la perle de la vallée de Vigezzo, la vallée des peintres et des ramoneurs – chaque année, au début du mois de septembre, se déroule à Santa Maria Maggiore, à proximité, la rencontre internationale des ramoneurs, une fête authentique et joyeuse.

Emplacement idéal pour les acheteurs suisses : le chemin de fer Centovalli relie Santa Maria Maggiore (à quelques minutes) sans correspondance à Locarno. En voiture, vous pouvez rejoindre la frontière à Camedo en environ 20 minutes, Locarno en environ une heure, Lugano en environ 1 heure et demie, et Zurich en environ 3 heures. Le lac Majeur, la station de ski de Piana di Vigezzo et de nombreux sentiers de randonnée sont à votre porte. Pour les citoyens suisses, il n'y a pas de restrictions d'acquisition en Italie (pas de Lex Koller).

La maison s'étend sur trois étages avec environ 300 m² d'espace habitable, plus un grenier et un sous-sol. Au rez-de-chaussée (126 m², hauteur de plafond jusqu'à 3,90 m) se trouve le séjour : hall d'entrée, grand salon avec cheminée en marbre et miroir antique, salle à manger avec panneaux en bois, cuisine, toilettes pour les invités et loggia menant à la cour. Les portes en bois avec impostes mènent directement à la terrasse ; parquet en bois de herringbone dans les pièces. Aux premier et deuxième étages (chacun 84 m²) se trouvent six chambres lumineuses et deux salles de bains avec vue sur la vallée ; la chambre d'angle avec des fenêtres sur deux côtés et le clocher de l'église au premier plan est l'une des pièces les plus atmosphériques de la maison. Le grenier de 84 m² peut être agrandi.

L'espace extérieur est le cœur de la propriété : environ 110 m² de cour pavée en pierre et de petit patio intérieur, entourés de murs et de plantes grimpantes, avec un érable du Japon et un banc en granit – un jardin surélevé au-dessus de la rue, ensoleillé du matin au soir, avec vue sur les toits du village et les montagnes.

Dans le sous-sol, avec une porte de garage sur la Via dell'Unione, environ 160 m² de garage, cave et chaufferie : espace pour plusieurs voitures, vélos, skis et équipement ou un atelier.

En résumé : dépendance sur les quatre côtés, pas de frais de condominium ; façade historique, unique dans le village ; l'un des emplacements les plus ensoleillés de la vallée ; plan d'étage adapté à une grande famille ou à deux unités de résidence ; grand garage, rare dans les centres villageois historiques.

La maison est habitable et conserve ses meubles d'origine ; une modernisation de la technologie domestique et de l'efficacité énergétique débloquerait son plein potentiel – également en tant que résidence de vacances ou petite maison d'hôtes.