"Villa in stile Liberty con affreschi e terrazza soleggiata, 1 ora da Locarno"

Situata sul lato soleggiato della valle di Vigezzo, a Vocogno, un antico borgo di Craveggia, si trova questa villa elegante e indipendente di circa 1900. La facciata, decorata con sgraffito e fregio figurativo, nonché le cornici delle finestre in pietra, la rendono una delle case più belle del villaggio. Un edificio raro nella valle: carattere maestoso, combinato con la costruzione solida della regione, con muri in pietra e tetto in lastre di pietra Piode tradizionale.

Vocogno è un villaggio dove sembra essersi fermato il tempo: strade pavimentate, facciate di case dipinte, tetti in pietra, suono di campane. Craveggia è considerata la perla della valle di Vigezzo, la valle dei pittori e dei camminatori – ogni anno, all'inizio di settembre, si tiene a Santa Maria Maggiore, vicino, l'incontro internazionale dei camminatori, una festa autentica e gioiosa.

Posizione ideale per gli acquirenti svizzeri: la ferrovia Centovalli collega Santa Maria Maggiore (a pochi minuti) senza cambiare treno a Locarno. In auto, si può raggiungere il confine a Camedo in circa 20 minuti, Locarno in circa un'ora, Lugano in circa un'ora e mezza, e Zurigo in circa 3 ore. Il lago Maggiore, la stazione sciistica di Piana di Vigezzo e numerosi sentieri per escursioni sono a portata di mano. Per i cittadini svizzeri, non ci sono restrizioni di acquisto in Italia (nessuna Lex Koller).

La casa si estende su tre piani con circa 300 m² di spazio abitabile, più un sottotetto e un seminterrato. Al piano terra (126 m², altezza del soffitto fino a 3,90 m) si trova il soggiorno: ingresso, ampio salone con caminetto in marmo e specchio antico, sala da pranzo con pannelli in legno, cucina, bagno per gli ospiti e loggia che conduce al cortile. Le porte in legno con lunette conducono direttamente alla terrazza; parquet in legno a forma di pesce nelle stanze. Al primo e secondo piano (ciascuno 84 m²) si trovano sei camere luminose e due bagni con vista sulla valle; la camera d'angolo con finestre su due lati e il campanile della chiesa sullo sfondo è una delle stanze più atmosferiche della casa. Il sottotetto di 84 m² può essere ampliato.

Lo spazio esterno è il cuore della proprietà: circa 110 m² di cortile pavimentato in pietra e di piccolo patio interno, circondati da muri e piante rampicanti, con un acero giapponese e una panca in granito – un giardino sopraelevato sulla strada, soleggiato dal mattino alla sera, con vista sui tetti del villaggio e le montagne.

Nel seminterrato, con una porta del garage su Via dell'Unione, circa 160 m² di garage, cantina e locale di riscaldamento: spazio per diverse auto, biciclette, sci e attrezzature o un laboratorio.

In sintesi: indipendente su quattro lati, nessun costo di condominio; facciata storica, unica nel villaggio; una delle posizioni più soleggiate della valle; piano di casa adatto a una grande famiglia o a due unità abitative; grande garage, raro nei centri storici dei villaggi.

La casa è abitabile e conserva i suoi arredi originali; una modernizzazione della tecnologia domestica e dell'efficienza energetica sbloccerebbe il suo pieno potenziale – anche come residenza di vacanza o piccola casa di ospiti.