"Außergewöhnliches Reiterhof-Anwesen in Villaraboud: ein friedlicher Rückzugsort für Sie und Ihre Pferde"

Im Herzen des Dorfes Villaraboud liegt dieses wunderschöne Reiterhof-Anwesen, nur 6 Minuten mit dem Auto von Romont entfernt, 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A12 in Vaulruz und 20 Minuten von Bulle. Es erstreckt sich über ein 6'370 m² großes Grundstück, sorgfältig gestaltet und umzäunt, mit elektrischem Tor, Eingangshof aus Pflastersteinen, Brunnen, Swimmingpool von 11,5 m x 5 m und einem alten Backofen, der zu einem gemütlichen Carnotzet umgebaut wurde. Alles in einem friedlichen Rahmen, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Für Familien gehört die Grundschule zum Schulkreis Siviriez, der auf die umliegenden Dörfer verteilt ist. Die Sekundarschule befindet sich in Romont und die höhere Ausbildung ist in Freiburg zugänglich.

Das vollständig zu einem Reiterhof umgebaute Anwesen bietet heute eine bemerkenswerte Lebensqualität, mit hellen und sorgfältig gestalteten Innenräumen, die mit hochwertigen Materialien realisiert wurden.

Die Hauptwohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der zu einem großen, gemütlichen Empfangsraum führt. Dieser umfasst eine sehr große Küche aus massivem Pinienholz, perfekt ausgestattet, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Wohnzimmer mit einem Holzofen. Das Büro, ausgestattet mit großen Schränken und einem Außenzugang, kann in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad umgewandelt werden oder eine freiberufliche Tätigkeit von zu Hause aus aufnehmen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette und eine große Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Bibliotheks-/Fernsehbereich, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Dachboden beherbergt ein sehr großes Elternschlafzimmer mit offener Badewanne, inklusive Dusche, runder Badewanne, Waschtisch und WC. Im Untergeschoss vervollständigt eine große Weinkeller und ein Anbaulokal das Ensemble.

Zwei Anbauwohnungen mit 3,5 Zimmern, derzeit vermietet, bieten eine erhebliche Rendite. Die erste, ein Duplex, umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen Raum mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Gästetoilette, dann im Obergeschoss ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die zweite bietet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit kleiner Loggia, ein Wohnzimmer mit Balkon und schönem Blick auf die Landschaft, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken. Die Waschküche dient derzeit als Abstellraum.

Die Hauptwohnung ist ausgestattet mit einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Wäschetrockenleitung, die die Stockwerke direkt mit der Waschküche verbindet, einer Ölheizung, die auf dem Boden verteilt ist und mit Thermostaten pro Raum, einem Wasserenthärter und Photovoltaikpaneelen mit Akku. Eine Ladestation für Elektroautos ist in der Hauptgarage installiert.

Die Ställe bieten den Pferden optimalen Komfort, mit 4 Innenboxen, 3 Außenboxen, einer Sattelkammer, einer Waschküche für die Pferdeausrüstung und einem Sandpaddock mit Drainage. Die Doppelgarage mit Hochregalen und der große überdachte Bereich bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Teil des landwirtschaftlichen Gebäudes dient derzeit als Lagerraum für Heu, ausgestattet mit einer Heugabel.

Um zu verhandeln, sind Eigenmittel in Höhe von Fr. 920'000.- erforderlich. Stärke: Mit der Mieteinnahme der 2 3,5-Zimmer-Wohnungen beträgt Ihre Miete für die Hauptwohnung etwa Fr. 3'000.- + Betriebskosten.

Ein wahrer Traum, dieser Reiterhof wurde von Naturfreunden entworfen, um in Harmonie mit den Pferden zu leben.