"Fattoria ecuestre di eccezione a Villaraboud: un rifugio di pace per voi e i vostri cavalli"

Nel cuore del villaggio di Villaraboud, questa superba fattoria ecuestre si trova a 6 minuti in auto da Romont, a 10 minuti dall'ingresso dell'autostrada A12 a Vaulruz e a 20 minuti da Bulle. Si estende su un terreno di 6'370 m², curatamente progettato e recintato, con cancello elettrico, cortile di ingresso in pietra, fontana, piscina di 11,5 m x 5 m e un vecchio forno a pane bellamente trasformato in carnotzet. Tutto in un ambiente pacifico, al riparo da sguardi indiscreti.

Per le famiglie, la scuola primaria appartiene al circolo scolastico di Siviriez, distribuito nei villaggi vicini. La scuola secondaria si trova a Romont e l'istruzione superiore è accessibile a Friburgo.

Completamente trasformato in una proprietà ecuestre, l'antica fattoria offre oggi una qualità di vita notevole, con interni luminosi e curatamente progettati, realizzati con materiali di alta qualità.

L'appartamento principale si apre su un ampio ingresso che conduce a un grande e accogliente soggiorno. Questo comprende una cucina molto grande in legno di pino massiccio, perfettamente attrezzata, una sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino, e un salotto con stufa a legna. Lo studio, dotato di grandi armadi e di un'uscita esterna, può essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva con bagno o accogliere un'attività liberale a domicilio. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e una grande lavanderia. Al piano superiore si scoprono tre camere da letto, un bagno con doccia e uno spazio biblioteca/salone TV che può anche diventare una camera da letto. La soffitta ospita una camera da letto parentale molto grande con bagno aperto, comprensivo di doccia, vasca da bagno rotonda, lavabo e WC. Nel seminterrato, una grande cantina e un locale annesso completano l'insieme.

Due appartamenti annessi di 3,5 locali, attualmente affittati, offrono un reddito apprezzabile. Il primo, un duplex, comprende al piano terra un ingresso, una stanza con cucina e zona pranzo, una camera da letto o studio e un bagno per gli ospiti, poi al piano superiore una camera da letto e il salotto. Il secondo offre un ingresso, un bagno, una cucina con piccola loggia, un salotto con balcone e bella vista sulla campagna, una sala da pranzo e due camere da letto, di cui una con armadi a muro. La lavanderia attualmente serve da ripostiglio.

L'abitazione principale è dotata di un aspirapolvere centrale, di una colonna di caduta per il bucato che collega direttamente i piani alla lavanderia, di un riscaldamento a olio distribuito sul pavimento con termostati per stanza, di un addolcitore d'acqua e di pannelli fotovoltaici con accumulatore. Una presa per auto elettrica è installata nel garage principale.

Le scuderie offrono un comfort ottimale per i cavalli, con 4 box interni, 3 box esterni, una sellaia, una lavanderia per l'attrezzatura dei cavalli e un paddock in sabbia drenato. Il garage doppio con scaffalature alte e il grande coperto offrono uno spazio di stoccaggio pratico aggiuntivo. Una parte del fabbricato rurale attualmente serve da locale di stoccaggio del fieno, dotato di una forca per il fieno.

Per trattare, sono necessari fondi propri di Fr. 920'000.-. Punto di forza: con la rendita locativa dei 2 appartamenti di 3,5 locali, il vostro affitto per l'appartamento principale sarebbe di circa Fr. 3'000.- + spese di gestione.

Un vero e proprio sogno, questa fattoria ecuestre è stata progettata da amanti della natura per vivere in armonia con i cavalli.