"Kernsanierte 4-Zimmerwohnung Nähe Bergbahnstation an sonniger Lage"

Kernsanierte 4-Zimmer-Ferienwohnung Nähe der Bergbahnen Laax Murschetg

Die drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Einheiten und gemeinsamer Tiefgarage wurden 1971 auf der Parzelle Nr. 256 in Laax Murschetg erbaut. Vor rund 20 Jahren wurden bei allen Häuser der Überbauung die Fassaden zusätzlich isoliert sowie die Fenster, Simsen und Rollläden ersetzt.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im mittleren Haus B (Casa Valentin) im 1. Obergeschoss. Die Wohneinheit bietet auf 87 m² Wohnfläche (Nettowohnfläche inkl. Innenwände) ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche/WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 17 m² grossen, sonnigen Balkon, welcher nach Süden und Osten ausgerichtet ist und eine attraktive Aussicht bietet. Vom Schlafzimmer aus ist der ca. 2 m² grossen Nordbalkon erreichbar. Die gesamte Wohnung wird bis Ende Februar 2027 kernsaniert. Da sich die Wohnung derzeit noch im Umbau befindet, stehen vorerst Visualisierungen des künftigen Ausbaus zur Verfügung. Das Eigentum beinhaltet einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich können die Eigentümer gemeinschaftliche Räume nutzen: je Haus eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, einen Trockenraum, einen Skiraum, ein Spielzimmer sowie eine Sauna.

Der grosse Tiefgaragenplatz Nr. 11 (ca. 8 Meter Länge!) bietet Platz für zwei kleine PKW's, der Kaufpreis liegt bei zzgl. CHF 50'000.-.

Die drei Mehrfamilienhäuser liegen zentral in Flims-Laax-Falera: Die Talstationen der Bergbahnen Laax Murschetg wie auch Restaurants und Bars sowie weitere Dienstleister (Volg, Sportgeschäfte etc.) erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, die Skipiste bereits in 2 Minuten.

Zweitwohnung: Die Verkäuferschaft sichert zu, dass es sich bei dem Kaufobjekt um altrechtliche Wohnungen im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) handelt. Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Wohnung.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.