"Einkommensgebäude"

Investoren, diese Gelegenheit ist für Sie!

Einkommensgebäude mit 8 Wohnungen und Gewerbeflächen sowie Entwicklungspotenzial - Montfaucon

Eine attraktive Investition mit sofortigem Ertrag von 5%, einer Parzelle von 1'868 m² und interessantem Aufwertungspotenzial!

Das Gebäude liegt im Herzen des Dorfes Montfaucon und bietet eine Ecklage mit guter Sichtbarkeit, eine schöne Südausrichtung mit freier Sicht und eine praktische Umgebung für die Mieter.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Parzelle von 1'868 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1'035 m² mit acht Wohnungen, zwei Büros, drei Garagen und zwei Gewerbeflächen.

Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und generiert einen jährlichen Mietzins von CHF 81'600.-, was einem Bruttorendite von etwa 5,00% auf den Verkaufspreis von CHF 1'680'000.- entspricht.

Neben dem sofortigen Ertrag bietet das Objekt auch ein interessantes Aufwertungspotenzial, insbesondere durch die mögliche Ausbau der Dachgeschosse in zwei zusätzliche Wohnungen und die Schaffung von Gewerbeflächen im Untergeschoss.

Hauptmerkmale

• Grundstücksfläche: 1'868 m²
• Nutzfläche: 1'035 m²
• Anzahl der Wohnungen: 8
• Büros: 2
• Garagen: 3
• Gewerbeflächen: 2
• Jährlicher Mietzins: CHF 81'600.-
• Bruttorendite: ca. 5,00% 

Verkaufspreis: CHF 1'680'000.-

Zusammensetzung des Gebäudes

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1'035 m² und besteht aus folgenden Elementen:

Wohnungen - 8 Apartments 

• 3 Apartments mit 2,5 Zimmern
• 4 Apartments mit 3,5 Zimmern
• 1 Apartment mit 4,5 Zimmern                                

Verwaltungs-, Gewerbe- und Handwerksflächen  

• 2 Büros
• 2 Gewerbeflächen oder Handwerksflächen von etwa 100m², im Untergeschoss

Garagen und Anlagen

• 3 Garagen, darunter eine große Garage von etwa 100m²
• Außenparkplätze
• Technikraum
• Waschküche

Die Vielfalt der Flächen und Typologien ermöglicht eine interessante Mischung von Mietern, mit Wohnungen für verschiedene Mieterprofile und Flächen für berufliche und handwerkliche Aktivitäten.