"Kultobjekt im Herzen von Olten – Restaurant, Club & Wohnungen in einer Liegenschaft"

TERMINUS Olten – Gastronomie, Kultur und Wohnen unter einem Dach

Das TERMINUS gehört zu den bekanntesten Adressen in Olten. Seit Jahrzehnten prägt es das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Stadt. Nun steht die Liegenschaft an der Frohburgstrasse 7 zum Verkauf.

Auf rund 1'195 m² Nutzfläche vereint das Gebäude Restaurant, Club, Wohnungen und Büroflächen. Mehrere Einheiten stehen leer. Das eröffnet Käufern Spielraum, die Räume zu sanieren, neu zu gestalten oder eine Umnutzung zu prüfen. Eine vermietete Wohnung bringt laufende Mieteinnahmen.

Die Eckdaten

• Adresse: Frohburgstrasse 7, 4600 Olten

• Gesamtnutzfläche: ca. 1'195 m²

• Verkaufspreis: CHF 2'500'000.00

• Vermietungsstand: teilvermietet

• Leerstehend: Restaurant, Club, 2½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und Büro im 2. Obergeschoss

• Vermietet: 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

• Parkierung: vier Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zur Liegenschaft

• Heizung: Ölheizung

• Stockwerkeigentum: Die Dachwohnung ist vom Verkauf ausgenommen.

Das Restaurant – heller Gastraum mit ausgestatteter Küche

Viel Tageslicht und ein grosszügiger Gastraum prägen das Restaurant. Die Küche ist voll ausgestattet. Ein direkter Zugang verbindet das Restaurant mit dem Club. Die WC-Anlagen im Untergeschoss sind für beide Bereiche ausgelegt.

Das Restaurant steht derzeit leer und bietet Raum für ein neues Gastronomiekonzept.

Der Club – Raum für Musik und Begegnungen

Über 60 Jahre lang tanzten im TERMINUS Generationen aus Olten und dem Mittelland. Der derzeit leerstehende Club erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine grosse Bar mit Lounge, eine Tanzfläche mit Bühne für DJs und Live-Acts sowie eine zweite Bar mit separater Sitzlounge. Ein Raucherraum ergänzt das Angebot. Im Obergeschoss liegen die Galerie mit kleiner Bar sowie die Garderobe.

Grosszügige Deckenverglasungen bringen Tageslicht in den Clubbereich. Lager-, Technik- und Personalräume sowie Nasszellen im Untergeschoss ergänzen die Infrastruktur.

Wohnen und Arbeiten in den Obergeschossen

Im 1. Obergeschoss liegt eine leerstehende 2½-Zimmer-Wohnung, die früher als Personalunterkunft für den Clubbetrieb diente.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Einheiten:

• 4½-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²: vermietete Altbauwohnung mit klassischen Grundrissen und Potenzial für eine Modernisierung.

• Büro mit kleiner Terrasse, ca. 90 m²: leerstehende Einheit mit Potenzial für eine erneute Wohnnutzung. Die Voraussetzungen dafür sind zu prüfen.

Mietertrag und Mietpotenzial

Die vermietete 4½-Zimmer-Wohnung erzielt derzeit einen Nettomietzins von CHF 1'158 pro Monat.

Das Verkaufsdossier weist für sämtliche Einheiten einen Nettomietertrag für die Bewertung von CHF 186'696 pro Jahr aus. Dieser Betrag setzt sich aus dem laufenden Wohnungsmietzins und den Mietansätzen für die vier leerstehenden Einheiten zusammen. Er entspricht somit keinem aktuell erzielten Jahresertrag.

Ihre Möglichkeiten

Ob Gastronomie, Veranstaltungen, Wohnen oder Büro: Das TERMINUS verbindet unterschiedliche Nutzungen an zentraler Lage in Olten. Die freien Flächen schaffen Spielraum für neue Konzepte. Sanierungen, Umbauten und mögliche Umnutzungen können im Rahmen der geltenden Vorgaben geprüft werden.

Interessiert?

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Timothy Blaser · Thommen Immo AG

Telefon: +41 62 207 05 55

E-Mail: t.blaser@thommen-immo.ch