"Oggetto di culto nel cuore di Olten – Ristorante, Club & Appartamenti in una proprietà"

TERMINUS Olten – Gastronomia, Cultura e Abitazione sotto un unico tetto

Il TERMINUS è uno degli indirizzi più conosciuti di Olten. Da decenni, ha plasmato la vita sociale e culturale della città. Ora, la proprietà situata alla Frohburgstrasse 7 è in vendita.

Su circa 1.195 m² di spazio utilizzabile, l'edificio combina un ristorante, un club, appartamenti e uffici. Diverse unità sono vacanti, dando ai compratori la possibilità di ristrutturare, ridisegnare o considerare un cambio di destinazione d'uso. Un appartamento affittato assicura entrate locative costanti.

I fatti chiave

• Indirizzo: Frohburgstrasse 7, 4600 Olten

• Superficie utile totale: circa 1.195 m²

• Prezzo di vendita: CHF 2.500.000,00

• Stato di locazione: parzialmente affittato

• Vacante: ristorante, club, appartamento 2,5 locali al 1° piano e ufficio al 2° piano

• Affittato: appartamento 4,5 locali al 2° piano

• Parcheggio: quattro posti auto sotterranei con accesso diretto alla proprietà

• Riscaldamento: riscaldamento a olio

• Condominio: l'appartamento dell'ultimo piano è escluso dalla vendita.

Il ristorante – sala da pranzo luminosa con cucina attrezzata

Molta luce naturale e una sala da pranzo spaziosa caratterizzano il ristorante. La cucina è completamente attrezzata. Un accesso diretto collega il ristorante al club. I servizi igienici nel seminterrato sono progettati per entrambe le aree.

Il ristorante è attualmente vacante e offre spazio per un nuovo concetto gastronomico.

Il club – spazio per la musica e gli incontri

Per oltre 60 anni, le generazioni di Olten e della regione hanno ballato al TERMINUS. Il club attualmente vacante si estende su due piani.

Al piano terra, c'è un grande bar con salotto, una pista da ballo con palco per DJ e spettacoli live, nonché un secondo bar con salotto di sedute separato. Una sala per fumatori completa l'offerta. Al piano superiore, c'è una galleria con un piccolo bar e una guardaroba.

Ampie vetrate nel soffitto portano luce naturale nella zona del club. Locali di stoccaggio, locali tecnici e locali per il personale, nonché celle umide nel seminterrato, completano l'infrastruttura.

Vivere e lavorare nei piani superiori

Al 1° piano, c'è un appartamento 2,5 locali vacante che in precedenza fungeva da alloggio per il personale del club.

Il 2° piano comprende due unità:

• Appartamento 4,5 locali, circa 110 m²: appartamento affittato di vecchio edificio con piani di attico classici e potenziale di ammodernamento.

• Ufficio con piccola terrazza, circa 90 m²: unità vacante con potenziale di riutilizzo residenziale. Le condizioni preliminari devono essere esaminate.

Reddito locativo e potenziale locativo

L'appartamento 4,5 locali affittato genera attualmente un affitto netto di CHF 1.158 al mese.

La pratica di vendita mostra un reddito locativo netto di CHF 186.696 all'anno per tutte le unità. Questo importo è composto dal canone di locazione attuale dell'appartamento e dalle tariffe di locazione per le quattro unità vacanti. Non corrisponde al reddito annuo attualmente generato.

Le tue opzioni

Se si tratta di gastronomia, eventi, abitazione o ufficio: il TERMINUS combina diverse utilizzazioni in una posizione centrale a Olten. Gli spazi liberi creano spazio per nuovi concetti. Le ristrutturazioni, le trasformazioni e i cambi di destinazione d'uso possibili possono essere esaminati nel quadro delle norme applicabili.

Interessato?

Saremmo felici di fornirti la documentazione di vendita e di fissare un appuntamento di visita.

Timothy Blaser · Thommen Immo AG

Telefono: +41 62 207 05 55

E-mail: t.blaser@thommen-immo.ch