"Objet de culte au cœur d'Olten – Restaurant, Club & Appartements dans une propriété"

TERMINUS Olten – Gastronomie, Culture et Habitat sous un même toit

Le TERMINUS est l'une des adresses les plus connues d'Olten. Depuis des décennies, il façonne la vie sociale et culturelle de la ville. Maintenant, la propriété située à la Frohburgstrasse 7 est en vente.

Sur environ 1 195 m² d'espace utilisable, le bâtiment combine un restaurant, un club, des appartements et des bureaux. Plusieurs unités sont vacantes, ce qui donne aux acheteurs la possibilité de rénover, de réaménager ou d'envisager un changement d'utilisation. Un appartement loué assure des revenus locatifs constants.

Les faits clés

• Adresse : Frohburgstrasse 7, 4600 Olten

• Surface utile totale : environ 1 195 m²

• Prix de vente : CHF 2 500 000,00

• État de location : partiellement loué

• Vacant : restaurant, club, appartement 2,5 pièces au 1er étage et bureau au 2e étage

• Loué : appartement 4,5 pièces au 2e étage

• Stationnement : quatre places de parking souterraines avec accès direct à la propriété

• Chauffage : chauffage au mazout

• Copropriété : l'appartement du grenier est exclu de la vente.

Le restaurant – salle à manger lumineuse avec cuisine équipée

Une grande quantité de lumière naturelle et une salle à manger spacieuse caractérisent le restaurant. La cuisine est entièrement équipée. Un accès direct relie le restaurant au club. Les installations sanitaires du sous-sol sont conçues pour les deux zones.

Le restaurant est actuellement vacant et offre de l'espace pour un nouveau concept gastronomique.

Le club – espace pour la musique et les rencontres

Pendant plus de 60 ans, les générations d'Olten et de la région ont dansé au TERMINUS. Le club actuellement vacant s'étend sur deux étages.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand bar avec salon, une piste de danse avec scène pour DJs et spectacles live, ainsi qu'un deuxième bar avec salon de sièges séparé. Une salle de fumeurs complète l'offre. À l'étage supérieur, il y a une galerie avec un petit bar et une garderobe.

Des verrières de plafond généreuses apportent de la lumière naturelle dans la zone du club. Des pièces de stockage, des pièces techniques et des pièces pour le personnel, ainsi que des cellules humides au sous-sol, complètent l'infrastructure.

Vivre et travailler dans les étages supérieurs

À l'étage 1, il y a un appartement 2,5 pièces vacant qui servait précédemment de logement pour le personnel du club.

L'étage 2 comprend deux unités :

• Appartement 4,5 pièces, environ 110 m² : appartement loué de l'ancien bâtiment avec plans d'étage classiques et potentiel de modernisation.

• Bureau avec petite terrasse, environ 90 m² : unité vacante avec potentiel de réutilisation résidentielle. Les conditions préalables doivent être examinées.

Revenu locatif et potentiel locatif

L'appartement 4,5 pièces loué génère actuellement un loyer net de CHF 1 158 par mois.

Le dossier de vente indique un revenu locatif net de CHF 186 696 par an pour toutes les unités. Ce montant est composé du loyer actuel de l'appartement et des taux de location pour les quatre unités vacantes. Il ne correspond pas au revenu annuel actuellement généré.

Vos options

Que ce soit la gastronomie, les événements, l'habitat ou le bureau : le TERMINUS combine différentes utilisations dans un emplacement central à Olten. Les espaces libres créent de la place pour de nouveaux concepts. Les rénovations, les transformations et les changements d'utilisation possibles peuvent être examinés dans le cadre des règlements applicables.

Intéressé ?

Nous serions ravis de vous fournir les documents de vente et de fixer un rendez-vous de visite.

Timothy Blaser · Thommen Immo AG

Téléphone : +41 62 207 05 55

E-mail : t.blaser@thommen-immo.ch