"5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus - ausbaubar auf bis zu 7.5 Zimmer"

Dieses solide Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet 5.5 Zimmer, zwei Nasszellen, eine Doppelgarage und einen gemütlichen, teilweise überdachten Garten. Ruhig und sonnig am Ortsrand von Wängi gelegen, geniesst die Liegenschaft einen schönen Blick ins Grüne und bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk erstellt und ist in Halbgeschossen angelegt. Kurze Treppen verbinden die einzelnen Ebenen und verleihen jedem Bereich seinen eigenen Charakter. Besonders spannend ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss: Die grosszügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Der rund 45 m² grosse Dachstock mit einem Kniestock von 1.66 m bietet vielseitige Möglichkeiten - ob als grosszügiges Zimmer, gemütliches Büro, Atelier oder aufgeteilt in zwei zusätzliche Zimmer. Ein Anschluss für die Bodenheizung ist bereits vorhanden; Wasser- und Abwasserleitungen bestehen derzeit noch nicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen weiteren Dachraum von ca. 7.6 m² mit einem Kniestock von 1.35 m. Gemäss den bisherigen Vorabklärungen mit dem Bauamt Wängi erscheint eine Erweiterung des bestehenden Raumangebots von 5.5 auf bis zu 7.5 Zimmer grundsätzlich denkbar. Die definitive Ausbaumöglichkeit bleibt jedoch einer detaillierten baurechtlichen Prüfung sowie der entsprechenden Baubewilligung vorbehalten.

Vom Entrée auf Strassenebene gelangen Sie direkt zu beiden Garagen. Die rechte Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen Anschluss für eine E-Auto-Wallbox. Die linke Garage wird aktuell als Werk- und Veloraum genutzt; ein Rückbau zur Garage ist gut möglich. Vor dem Haus stehen zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung.

Der helle Wohnbereich mit Cheminée öffnet sich zum Sitzplatz und in den Garten. Direkt daneben befindet sich die Küche mit Essbereich und Blick ins Grüne. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Zimmer mit 17.3 m² und 10.1 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein Balkon. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit je rund 13 m² und ein Duschbad.

Der gepflegte Garten mit Rasen, Ziergehölzen und Sichtschutz bildet einen ruhigen Rückzugsort. Der teilweise überdachte Sitzplatz ist mit Sonnenstoren ausgestattet; ein Mähroboter und ein Gartengeräteraum gehören ebenfalls dazu. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Waschraum, Reduit sowie Heiz- und Tankraum. Leitungen für ein mögliches Gäste-WC sind bereits vorhanden.

Die Nettowohnfläche beträgt rund 116 m² und bietet ein angenehmes Raumangebot für die ganze Familie. Insgesamt stehen rund 222 m² Fläche zur Verfügung, einschliesslich der zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen wie Keller, Lager- und Dachräume. 

Verkaufspreis: CHF 1'020'000.- inklusive 2 Garagen

Highlights

• Ruhige, sonnige Wohnlage am Ortsrand von Wängi mit Blick ins Grüne
• Solides Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk
• Heute 5.5 Zimmer, mit Ausbaupotenzial auf bis zu 7.5 Zimmer (vorbehältlich Baubewilligung)
• Ca. 116 m² Nettowohnfläche sowie ca. 45 m² Dachstock mit Ausbaupotenzial
• Dachstock bereits mit Anschluss für die Bodenheizung vorbereitet
• Flexible Nutzung des Dachstocks als grosszügiges Zimmer, Büro, Atelier oder zwei zusätzliche Zimmer
• Heller Wohnbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten
• Küche mit Essbereich und Blick ins Grüne
• Vier gut geschnittene Schlafzimmer auf zwei Wohnebenen
• Zwei Nasszellen mit Badewanne bzw. Dusche
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Grosse Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Geniessen
• Gepflegter Garten mit Rasen, Ziergehölzen und Sichtschutz
• Teilweise überdachter Sitzplatz mit Sonnenstoren
• Gartengeräteraum und Mähroboter inklusive
  Doppelgarage, davon eine aktuell als Werk- und Veloraum genutzt
• Elektrisches Garagentor und Anschluss für E-Auto-Wallbox vorhanden
• Zusätzliche Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
• Vollständig unterkellert, Waschraum, Reduit sowie Heiz- und Tankraum
• Leitungen für ein mögliches Gäste-WC im Untergeschoss bereits vorhanden