"Nicht öffentlich angebotenes Renditeobjekt mit hohem Potenzial in Nyon"

Renditeobjekt – nicht öffentlich angeboten

Das Renditeobjekt wird ausserhalb des öffentlichen Marktes angeboten und befindet sich in idealer Lage in einer gefragten Gegend von Nyon.

Es erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst sechs Wohnungen von jeweils rund 45 bis 55 m², darunter eine Maisonettewohnung mit rund 65 m², sowie eine ebenfalls vermietete Gewerbefläche.

Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind derzeit vermietet; eine kürzlich renovierte Wohnung ist davon ausgenommen. Eine weitere Wohnung wurde ebenfalls renoviert. Die Mieten sind besonders niedrig und wurden nie erhöht, was ein interessantes Optimierungspotenzial bietet.

Die Wände in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen sowie die Treppen wurden neu gestrichen. In den übrigen Wohnungen können Renovierungen in Betracht gezogen werden, um ihren Wert zu steigern, die Mieten zu erhöhen und die Rendite des Gebäudes zu verbessern.

1260 Nyon liegt im Bezirk Nyon im Kanton Waadt. Die Einwohnerzahl der politischen Gemeinde Nyon hat sich in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,8% pro Jahr verändert und beträgt 23 768 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2025). Der Steuersatz beträgt 13,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 1,8% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,3% liegt (Stand am 1. Juni 2026). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33,6% verändert (Kanton: +20,3%).