"Off Market - Immeuble de rendement à fort potentiel à Nyon"

Immeuble proposé off market, idéalement situé dans un secteur recherché de Nyon.

Sur 3 niveaux, il comprend six appartements d'environ 45 à 55 m², dont un duplex d'environ 65 m², ainsi qu'un espace commercial également loué.

Les appartements et le local commercial sont actuellement occupés, à l'exception d'un appartement récemment rénové. Un autre appartement a également été refait. Les loyers sont particulièrement bas et n'ont jamais été majorés, offrant un potentiel d'optimisation intéressant.

Les murs des parties communes ainsi que les escaliers ont été repeints. Des rénovations peuvent être envisagées dans les autres appartements afin de les valoriser, d'augmenter les loyers et d'améliorer le rendement de l'immeuble.

1260 Nyon se situe dans le district de Nyon, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Nyon a varié au cours des cinq dernières années de +1,8% en moyenne par an, s'élevant à 23 768 habitants (Etat le 31 déc. 2025). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,3% (Etat le 1er juin 2026). Les prix immobiliers ont varié de +33,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,3%).