"Modernes Wohnen im Herzen von Bäretswil neuwertige 3.5-Zi-Wohnung"

Lichtdurchflutet, hochwertig ausgebaut und praktisch neuwertig diese 3.5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage.

Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Bahnhofstrasse 8c. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m², der sich über raumhohe Fenster und eine bodentiefe Hebe-Schiebetür zur gedeckten Terrasse öffnet mit Blick über die Dächer von Bäretswil bis zu den Hügeln des Zürcher Oberlands.

Zwei ruhig gelegene Zimmer, zwei Badezimmer (Bad mit Wanne, separate Dusche mit WC), ein Réduit sowie ein grosszügiger Eingangs- und Vorraum sorgen für eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die individuell gefertigte Markenküche mit Natursteinabdeckung, die Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und die kontrollierte Komfortlüftung bieten zeitgemässen Wohnkomfort.

Der rollstuhlgängige Lift führt direkt zur Wohnung. Ein Kellerabteil sowie optional ein Garagenplatz in der Einstellhalle mit Ladestation runden das Angebot ab.

Ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Anleger, die eine moderne, energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage im Zürcher Oberland suchen.

Zentral, ruhig und bestens vernetzt: Die Liegenschaft liegt im Herzen von Bäretswil im Zürcher Oberland ruhig und grün und dennoch nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.

Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen Bärenplatz ca. 169 m und Bäretswil Bahnhof ca. 213 m. Die Buslinie 850 bringt Sie in rund 15 Minuten an den Bahnhof Wetzikon, von dort fahren die S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Zürich. Zürich ist in rund 45 Minuten mit dem ÖV und in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Autobahnanschluss ca. 5.7 km.

Einkaufen: Coop ca. 149 m, LANDI ca. 168 m, Volg ca. 218 m.

Schulen: Schulhaus Dorf ca. 63 m, Kindergärten und weitere Schulen in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie und Freizeit: Restaurant Voland ca. 80 m, Pizzeria Roma ca. 134 m, Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Pfäffikersee mit Bade- und Naherholungsmöglichkeiten ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Dank tiefem Geräuschpegel und minimalen Immissionen geniessen Sie eine ruhige, gesunde Wohnlage inmitten der Hügellandschaft des Zürcher Oberlands mit zahlreichen Wander- und Naherholungsmöglichkeiten.

Küche: individuell gefertigte Markenküche mit Natursteinabdeckung, Kochinsel, voll integrierte Geräte (Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)

Bad & Nasszellen: 2 Badezimmer (Bad mit Badewanne, separate Dusche mit WC), türhohe keramische Wandverkleidung, elektrische Handtuchwärmer

Komfort & Technik: Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Anschluss an Fernwärme (EKZ), kontrollierte Komfortlüftung in allen Zimmern, Wasserenthärtungsanlage, eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

Fenster & Sonnenschutz: Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Lamellenstoren, elektrische Stoffstore auf der Terrasse

Sicherheit: Eingangstür Eiche natur mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage mit Kamera, Kaba/Keso-Schliessanlage

Aussen & Nebenräume: gedeckte Terrasse ca. 12 m², Réduit, Kellerabteil, Garderobe, rollstuhlgängiger Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, optional Garagenplatz in der Einstellhalle mit elektrischem Torantrieb und Ladestation

- Wertquote 37/1000

- Gut dotierter Erneuerungsfonds: rund CHF 93'000 für die drei Häuser (davon rund CHF 31'000 Haus C), Anteil der Wohnung ca. CHF 3'830 per 31.12.2025; keine Sanierungen oder Sonderumlagen geplant

- Unterhaltskosten 2025 inkl. Einlage Erneuerungsfonds ca. CHF 4'000 pro Jahr (exkl. verbrauchsabhängige Heiz- und Wasserkosten)

- Einstellplatz Nr. 26 in der Tiefgarage (Miteigentumsanteil) optional erwerbbar für CHF 40'000, Betriebskosten ca. CHF 300 pro Jahr

- Hypothek kann übernommen werden

- Bezug sofort möglich