"Vivere moderno nel cuore di Bäretswil, appartamento 3.5 locali quasi nuovo"

Luminoso, di alta qualità e praticamente nuovo - questo appartamento 3.5 locali combina comfort moderno con una posizione tranquilla e centrale.

L'appartamento, costruito nel 2021, si trova al 1° piano di una casa multifamiliare ben curata su Bahnhofstrasse 8c. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno, sala da pranzo e cucina aperti con circa 45 m², che si apre su una terrazza coperta con vista sui tetti di Bäretswil fino alle colline del Zürcher Oberland attraverso finestre dal pavimento al soffitto e una porta scorrevole dal pavimento al soffitto.

Due camere situate in zona tranquilla, due bagni (bagno con vasca da bagno, doccia separata con WC), un réduit e un ingresso spazioso offrono una disposizione delle stanze ben pensata e pratica. La cucina di marca fabbricata individualmente con copertura in pietra naturale, il riscaldamento a pavimento con controllo individuale di ogni stanza e la ventilazione di comfort controllata offrono un comfort di vita moderno.

L'ascensore accessibile in sedia a rotelle conduce direttamente all'appartamento. Un compartimento di cantina e un posto auto opzionale nel hall d'ingresso con stazione di ricarica completano l'offerta.

Ideale per le coppie, le piccole famiglie, le migliori generazioni o gli investitori che cercano un appartamento moderno, efficiente in termini di energia, in una posizione centrale nel Zürcher Oberland.

Centrale, tranquilla e ben collegata: la proprietà si trova nel cuore di Bäretswil nel Zürcher Oberland, tranquilla e verde, a pochi minuti a piedi dal centro del villaggio.

Trasporti pubblici: fermate dell'autobus Bärenplatz circa 169 m e stazione ferroviaria di Bäretswil circa 213 m. La linea di autobus 850 porta alla stazione di Wetzikon in circa 15 minuti, da dove i treni S-Bahn circolano a intervalli di un quarto d'ora per Zurigo. Zurigo è raggiungibile in circa 45 minuti con i trasporti pubblici e in circa 35 minuti in auto. Accesso all'autostrada circa 5,7 km.

Negozi: Coop circa 149 m, LANDI circa 168 m, Volg circa 218 m.

Scuole: Schulhaus Dorf circa 63 m, asili e scuole supplementari nelle immediate vicinanze.

Ristoranti e tempo libero: Ristorante Voland circa 80 m, Pizzeria Roma circa 134 m, impianti sportivi direttamente davanti alla casa. Il Pfäffikersee con possibilità di balneazione e tempo libero è a circa 10 minuti.

Grazie al basso livello di rumore e alle emissioni minime, è possibile godere di un ambiente di vita tranquillo e salutare in mezzo al paesaggio collinare del Zürcher Oberland con numerose possibilità di escursioni e tempo libero.

Cucina: Cucina di marca fabbricata individualmente con copertura in pietra naturale, isola cucina, elettrodomestici integrati (fornelli in vetroceramica, estrattore di vapore, forno, lavastoviglie, frigorifero)

Bagno & celle umide: 2 bagni (bagno con vasca da bagno, doccia separata con WC), rivestimento murale in ceramica fino al soffitto, asciugamani elettrici

Comfort & tecnologia: Riscaldamento a pavimento con controllo individuale di ogni stanza, collegamento al riscaldamento urbano (EKZ), ventilazione di comfort controllata in tutte le stanze, sistema di rilevamento delle perdite d'acqua, lavatrice e asciugatrice nell'appartamento

Finestre & protezione solare: Finestre in legno e metallo con vetro isolante termico triplo, tende a lamelle elettriche, tende in tessuto elettriche sulla terrazza

Sicurezza: Porta d'ingresso in quercia con serratura di sicurezza a 3 punti, sistema di citofono con telecamera, sistema di chiusura Kaba/Keso

Esterno & locali annessi: Terrazza coperta circa 12 m², réduit, compartimento di cantina, guardaroba, ascensore accessibile in sedia a rotelle con accesso diretto all'appartamento, posto auto opzionale nel hall d'ingresso con apertura di porta elettrica e stazione di ricarica

- Rapporto di valore 37/1000

- Fondo di rinnovamento ben dotato: circa CHF 93 000 per le tre case (di cui circa CHF 31 000 per la casa C), quota dell'appartamento circa CHF 3 830 al 31.12.2025; nessuna rinnovamento o contribuzione speciale pianificata

- Costi di manutenzione 2025 inclusa contribuzione al fondo di rinnovamento circa CHF 4 000 all'anno (esclusi costi di riscaldamento e acqua dipendenti dalla consumazione)

- Posto auto n° 26 nel garage sotterraneo (quota di coproprietà) opzionale disponibile per CHF 40 000, costi di esercizio circa CHF 300 all'anno

- Mutuo che può essere rilevato

- Occupazione immediata possibile