"Doppelhaushälfte mit 5.5 Zimmern, 126 m2 in Lugrin"

Charmante Doppelhaushälfte mit Blick auf den Genfersee

In der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und zur Schweizer Grenze, wird Sie dieses Haus mit seiner aussergewöhnlichen Wohnlage zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es grosszügige Räume, viel Tageslicht und einen freien Blick auf den Genfersee – für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Auf der Hauptebene:
Ein grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Eine schöne private Terrasse schliesst daran an und führt in einen grossen Garten mit Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem grossen Balkon und Seeblick, ein Bürobereich, der sich problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt, ein gepflegtes Badezimmer sowie praktische Stauräume.

2. Obergeschoss:
Eine Elternsuite mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne 
Darüber befindet sich eine Mezzanine, die ganz nach Wunsch gestaltet werden kann und ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Seeblick bietet. 

Im Untergeschoss:
Eine sehr grosse, vollständig ausgestattete Waschküche mit Technikraum.
Eine private Doppelgarage mit komfortablem Platz für zwei Fahrzeuge sowie wertvollen zusätzlichen Abstellflächen.
Aussenparkplätze runden dieses Angebot ab – ein echter Vorteil in dieser begehrten Gegend.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Schweiz zu wohnen.

Die Highlights:

Unverbaubarer Blick auf den Genfersee
Vollständig möblierte Villa
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Aufteilung auf mehreren Ebenen
Doppelgarage
Aussenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit – ideal als Hauptwohnsitz oder als Investition in bevorzugter Lage in der Genferseeregion.

Villa nach Passivhausstandard, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung. Dadurch betragen die monatlichen Energiekosten für den gesamten Energieverbrauch einschliesslich Warmwasser und Heizung bei einer ausgelegten Fläche von 244 M2 nur 126 euros.

Elektrokessel in Kombination mit Pellets/Holz. Thermodynamische Fussbodenheizung.