"Renditeliegenschaft in Bex"

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bex ist in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +2,3% pro Jahr gewachsen und beträgt 8 841 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuersatz liegt bei 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren nahm der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich um 1,5% pro Jahr zu. Die aktuelle Leerwohnungsziffer beträgt 0,8% (Stand am 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um +13,3% gestiegen (Kanton: +22,2%).

Gemischt genutzte Renditeliegenschaft – 8 Einheiten – Bex

Diese gemischt genutzte Renditeliegenschaft im Herzen der Gemeinde Bex ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein vollständig vermietetes und ertragsbringendes Objekt suchen.

Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss

• Zwei Gewerberäume mit ca. 35 m² und 40 m², die von guter Sichtbarkeit und einem direkten Zugang profitieren

Wohnbereich – 4 Wohnungen

• Drei Wohnungen mit 2.5 Zimmern

  • Zwei Wohnungen mit ca. 38 m², Balkon und Reduit

  • Eine Wohnung mit ca. 45 m², Balkon und Reduit

• Eine Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und eignen sich für eine stabile Mietnachfrage.

Finanzielle Angaben

• Liegenschaft vollständig vermietet

• Bruttorendite: 4.63 %

• Regelmässige Mieteinnahmen

• Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe), die eine gute Risikodiversifizierung ermöglicht

Lage

• In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsachsen

• Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais mit konstanter Mietnachfrage

Vollständige Verkaufsunterlagen und Mieterspiegel auf Anfrage erhältlich.