"Immobile a reddito a Bex"

1880 Bex si trova nel distretto di Aigle, nel Canton Vaud. Negli ultimi cinque anni la popolazione del comune politico di Bex è cresciuta in media del +2,3% all’anno, raggiungendo 8 841 abitanti (dato aggiornato al 31 dic. 2024). L’aliquota fiscale è del 13,8% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni la costruzione di abitazioni nel comune è aumentata in media dell’1,5% all’anno, mentre l’attuale tasso di alloggi sfitti è dello 0,8% (dato aggiornato al 1° giugno 2025). Negli ultimi cinque anni i prezzi degli immobili sono aumentati del +13,3% (cantone: +22,2%).

Immobile a reddito a uso misto – 8 unità – Bex

Situato nel cuore del comune di Bex, questo immobile a reddito a uso misto rappresenta un’opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un bene interamente locato e redditizio.

Composizione dell’immobile

Piano terra

• Due locali commerciali di circa 35 m² e 40 m², con buona visibilità e accesso diretto

Parte residenziale – 4 appartamenti

• Tre appartamenti di 2.5 locali

  • Due appartamenti di circa 38 m² con balcone e ripostiglio

  • Un appartamento di circa 45 m² con balcone e ripostiglio

• Un appartamento di 3 locali di circa 42 m²

Gli appartamenti offrono superfici funzionali e sono adatti a una domanda locativa stabile.

Dati finanziari

• Immobile interamente locato

• Rendimento lordo: 4.63 %

• Entrate locative regolari

• Destinazione mista (residenziale e commerciale) che consente una buona diversificazione del rischio

Posizione

• Vicino a negozi, trasporti pubblici e principali vie di comunicazione

• Comune dinamico del Chablais vodese, con una domanda locativa costante

Documentazione di vendita completa e stato locativo disponibili su richiesta.