"Helle Wohnung mit Balkon und Pilatusblick"

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung mit rund 52 m² Nettowohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ebenauweg 6 in Horw. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, kompakten Grundriss, einem Balkon mit Pilatusblick sowie einer zentralen Lage nahe dem Bahnhof. 

Beim Eintreten empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit Einbauschrank. Der durchgehende Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke. Dank Fenstern auf zwei Seiten ist er angenehm hell. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten, 8 m² grossen Balkon. Mit der Markise lässt er sich auch an sonnigen Tagen gut nutzen. Die separate Küche wurde 2004 erneuert und ist mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Hochschränken ausgestattet; ein Band aus Glasbausteinen bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erstellt und laufend unterhalten. Die Wärmeerzeugung erfolgt heute über eine Ölheizung mit Radiatoren. Ab voraussichtlich 2027 sind weitere Investitionen geplant: Der Elektro-Hausanschluss und das Elektrotableau werden erneuert, und ein neues Heizsystem mit drei Wärmepumpen und neuem Boiler wird eingebaut. Zudem sind Vorbereitungen für Ladestationen für Elektroautos und für neue Velounterstände vorgesehen. In einer weiteren Etappe soll die Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage folgen. Damit wird die Liegenschaft technisch auf einen modernen Stand gebracht.

Im laufenden Betriebsjahr erfolgt eine Sondereinlage in den Erneuerungsfonds. Per Ende Jahr wird dieser voraussichtlich rund CHF 330'000 betragen, wovon knapp CHF 20'000 auf die Wohnung entfallen. Für die geplanten Investitionen ist in Zukunft mit weiteren Sondereinlagen und/oder einer generellen Erhöhung der Einzahlungen in den Erneuerungsfonds zu rechnen.

Das Treppenhaus ist mit einem Lift ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller; Waschküche und Veloraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Aussenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis von total CHF 560'000 wurde von einer zentralschweizer Bank bestätigt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage.

Weiteres Vorgehen

Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof, der Balkon mit Blick Richtung Pilatus und die geplanten Investitionen zur Modernisierung der Liegenschaft machen diese Wohnung zu einem ansprechenden Zuhause in Horw - genau das, was Sie suchen?
Verschaffen Sie sich beim virtuellen 3D-Rundgang (zugänglich über die Verkaufsdokumentation) einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.