"6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Praxisräumen"

Raumangebot für Beruf und Familie

Die Liegenschaft am Römerweg 3 bietet mit einer Nutzfläche von 334 m² ein vielseitiges Raumangebot, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint. Besonders hervorzuheben sind die im Erdgeschoss eingerichtete Physiotherapiepraxis sowie der Aussenpool. Die Liegenschaft eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine individuelle Umnutzung oder bauliche Anpassung. So könnte beispielsweise die bisherige Praxisfläche in Büroräumlichkeiten oder in eine weitere Wohneinheit umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss ist auf die Nutzung als Physiotherapiepraxis ausgerichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der Empfang bildet den zentralen Anlaufpunkt, während vier Behandlungszimmer vielseitige Möglichkeiten für den Praxisbetrieb bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Umkleiden, eine Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Warteraum rundet diese Etage funktional ab.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Vom Vorplatz aus erschliessen sich der Wohn- und Essbereich, das Elternzimmer, das Kinderzimmer sowie das Familienbad. Die Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem beruflichen Alltag im Erdgeschoss und dem privaten Familienleben. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Zusammenlebens und bietet Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Diele und drei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob als Schlaf- oder Gästezimmer, die beiden Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das bestehende Wohnangebot auf attraktive Weise.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Nebenräume. Ein Waschraum, ein Schutzraum, ein Heizungs- und Öltankraum sowie ein Reserveraum (mit Potenzial für Hallenschwimmbad) zur Verfügung.

Auch der Aussenbereich trägt zur Attraktivität der Liegenschaft bei. Der Aussenpool lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage und eine grosse Aussenfläche bieten zudem komfortable Abstellmöglichkeiten für Bewohner, Besucher oder Praxiskunden.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die besondere Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Erholung an einem Standort miteinander zu verbinden.

Raumprogramm

Untergeschoss

- Vorplatz

- Waschraum

- Schutzraum

- Heizung

- Öltankraum

- Reserveraum

Erdgeschoss

- Warteraum

- Umkleide (2x)

- Büro (ehemaliges Badezimmer)

- Gäste-WC

- Empfang

- Badzimmer

- Relaxzimmer

- Behandlungszimmer

- Turnzimmer

- Fangozimmer

Obergeschoss

- Vorplatz

- Wohn- und Essbereich

- Kinderzimmer

- Elternzimmer

- Familienbad

Dachgeschoss

- Diele

- Zimmer 3

- Zimmer 4

- Zimmer 5

Gelterkinden und Umgebung

In Gelterkinden sind über 6’000 EinwohnerInnen zu Hause. Die weitgehende Nebelfreiheit des Ortes und das fehlen industriell bedingter Luftbelastungen tragen sehr zur Lebensqualität bei. Dazu kommen die dicht bewaldeten Hügel und Berge der unmittelbaren Umgebung. Der Dorfplatz Kilchrain und die reformierte Kirche fügen sich zu einem der bedeutendsten Ortsbilder des Kantons zusammen.

Als Zentrumsgemeinde im Oberbaselbiet ist Gelterkinden auch im öffentlichen Verkehr gut vernetzt. Züge nach Liestal, Basel und Olten sorgen für beste Verbindungen mit der ganzen Schweiz. Die näheren Regionen bis in die Nachbarskantone Solothurn und Aargau, erreicht ein dichtes Postautonetz. Und die Autobahn A2 ist nur 5km entfernt. Viele Bewohnerinnen und Bewohner fahren als Berufspendler in Nahe Orte der Umgebung und schätzen die hohe Lebensqualität Gelterkindens. Gelterkinden bietet mehr als 2’000 Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Das Wirtschaftsleben der Gemeinde ist gleichwohl von florierenden kleinen und mittleren Betrieben bestimmt. Auch als Einkaufsort für die Region hat Gelterkinden an Bedeutung erlangt. Auch Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in Gelterkinden vorhanden.

Gelterkinden hat ein reiches kulturelles und sportliches Angebot, welches von rund 90 Vereinen ausgelebt wird. Neben Turnhallen und Aussensportanlagen gibt es auch ein Hallen- und Freibad, sowie einige Tennisplätze.

Interessiert?

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt