"CHEXBRES - HERRENHAUS MIT POOL, SEEBLICK & WOHNUNG"

Coldwell Banker freut sich, Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen vorzustellen, das seit 1941 hoch über der Lavaux-Korniche und den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen thront, mit Blick auf den Genfersee und die Gipfel der Alpen.

Dieses Herrenhaus mit grosszügigen Proportionen, wie man sie heute kaum noch findet, wurde 1982 erweitert und seither mit grosser Sorgfalt unterhalten. Es bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung mit 61 m² und eigenem Eingang – ideal für Gäste, Hauspersonal oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche zur Verfügung, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² als gestalteter Garten.

Das Anwesen ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von aussergewöhnlich viel Sonnenschein sowie einem vollkommen freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette. Diese Aussicht lässt sich sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss geniessen. Beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Weinstube, Weinkeller und schallisolierter Musikraum schaffen ein Ambiente, das zum Empfang von Gästen einlädt, ohne dass man das Anwesen verlassen muss.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 183,8 m²
Ein grosszügiger Empfangsbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

• Vorhalle und Eingangsbereich mit Haupttreppe
• Wohnzimmer, Esszimmer und Kaffeenische in einer Raumfolge, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Quarz-Arbeitsplatte)
• Büro und Arbeitsecke
• Zimmer
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ensuite Badezimmer
• Aussenzugang und direkter Zugang zur Sauna
• Gäste-WC

Obergeschoss 72,7 m² Terrasse von 28,5 m²
Der Schlafbereich ist über eine Diele erschlossen.

• Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmern auf der Nord- und Südseite
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert
• Abgeschrägter Abstellraum
• Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen

Wellnessbereich und Untergeschoss 277 m² Nutzfläche
Ein ganz dem Entspannen, Verstauen und Empfangen von Gästen gewidmetes Geschoss.

• Sauna und Entspannungsbereich mit Dusche und WC
• Weinstube
• Weinkeller
• Musikraum
• Ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner), zusätzliche Dusche und WC
• Kellerräume, Abstellräume und Lagerräume
• Heizungsraum und Technikraum für den Pool
• Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen

Unabhängige Wohnung 60,6 m²
Eine eigenständige Wohnung im Untergeschoss mit privatem Zugang.

• Separater Eingang und Zugangskorridor
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Offene Galerie, erschlossen über eine Wendeltreppe
• Schlafbereich
• Badezimmer

Aussenbereich und Parkplätze 2'514 m² Grundstück

• Gestalteter Garten von 1'920 m², vollständig eingezäunt und vor Einblicken geschützt
• Beheizter Pool
• Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss sowie Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
• Gartenhaus
• Garage mit vier Stellplätzen und hydraulischer Grube
• Zusätzliche Garage mit direktem Zugang zur Villa
• Aussenparkplätze und motorisiertes Tor

Die Highlights

• Seltene Aussicht und aussergewöhnlich viel Sonne: freier Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge des Lavaux, in voller Südostausrichtung
• Eine diskrete Adresse: am Ende einer Strasse, in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Beeinträchtigungen
• Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m ECA, erbaut 1941, erweitert 1982, laufend unterhalten und bis 2022 renoviert
• Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang – für die Familie, Hauspersonal oder zur Erzielung von Mieteinnahmen
• Aussergewöhnlich grosszügige Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf einem Grundstück von 2'514 m²
• Ein umfassendes Freizeitangebot: beheizter Pool, Sauna, Entspannungsbereich, Weinstube, Weinkeller und Musikraum
• Hochwertige Ausstattung: 2018 renovierte Küche mit Geräten von Miele und V-Zug, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaseranschluss
• Umfassende Sicherheit: Alarmanlage, Video-Türsprechanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor
• Fünf Garagenplätze: eine Garage mit vier Stellplätzen und hydraulischer Grube sowie eine zusätzliche Garage, ergänzt durch Aussenparkplätze
• Versicherungswert ECA von CHF 5'067'370 für beide Gebäude zusammen
• Alles in der Nähe: SBB-Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzgerei und Dorfläden

Renovierungen und Unterhalt

• 1982: Erweiterung des Hauses vom Esszimmer bis hin zur unabhängigen Wohnung, einschliesslich Bodenheizung
• 2005: Gas-Brennwertkessel
• 2018: vollständige Küchenrenovierung: Fliesen, Beleuchtung, Quarz-Arbeitsplatte, Storen sowie Haushaltsgeräte von Miele und V-Zug
• 2020: Austausch sämtlicher Fenster durch dreifach verglaste Fenster, Griffe aus gebürstetem Aluminium
• 2020: vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2022: letzte beim ECA gemeldete Umbauten

Einige Fotos in diesem Dossier wurden virtuell eingerichtet. Die abgebildeten Möbel und Einbauten sind vor Ort nicht vorhanden und dienen lediglich der Veranschaulichung des Potenzials der Räume. Die Fotos sind unverbindlich und dienen ausschliesslich der Illustration.

Besichtigungen sind nur in Anwesenheit von und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera möglich. Unterlagen dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.