"CHEXBRES - VILLA SIGNORILE CON PISCINA, VISTA LAGO & APPARTAMENTO"

Coldwell Banker è lieta di presentarvi questa proprietà d'eccezione, che dal 1941 domina la corniche di Lavaux, sopra i vigneti iscritti nel Patrimonio mondiale dell'UNESCO, di fronte al lago Lemano e alle vette delle Alpi.

Costruita con proporzioni oggi difficili da trovare, ampliata nel 1982 e sottoposta da allora a una manutenzione costante e accurata, questa villa signorile offre 256 m² di superficie abitabile su due livelli. Si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², dotato di ingresso proprio, ideale per accogliere familiari, personale domestico o generare un reddito locativo supplementare. In totale, 317 m² di superficie abitabile e 622 m² di superfici utili, su un terreno di 2'514 m², di cui 1'920 m² di giardino paesaggistico.

Orientata a sud-est, la proprietà gode di un'insolazione eccezionale e di una vista completamente aperta sul lago, sui vigneti e sulla catena alpina, apprezzabile sia dalla terrazza del piano superiore sia dal soggiorno al piano terra. Piscina riscaldata, sauna, area relax, sala degustazione, cantina vinicola e sala musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere ospiti, senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un generoso livello di rappresentanza, aperto sulla terrazza e sul giardino.

• Portico e ingresso con scala principale
• Soggiorno, sala da pranzo e angolo caffè in successione, con camino e accesso diretto alla terrazza
• Cucina chiusa e completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
• Ufficio e angolo studio
• Camera
• Camera da letto con cabina armadio e bagno en suite
• Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
• WC ospiti

Piano superiore 72,7 m² terrazza di 28,5 m²
La zona notte è servita da un disimpegno.

• Camera da letto principale con cabine armadio a nord e a sud
• Due camere
• Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020
• Ripostiglio mansardato
• Terrazza panoramica con vista sul lago Lemano e sulle Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di superfici utili
Un livello interamente dedicato al relax, al riordino e all'accoglienza degli ospiti.

• Sauna e area relax con doccia e WC
• Sala degustazione
• Cantina vinicola
• Sala musica
• Lavanderia attrezzata (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementari
• Cantine, ripostigli e locali di deposito
• Locale caldaia e locale tecnico della piscina
• Corridoio coperto di collegamento ai garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un'unità abitativa autonoma al piano inferiore, con accesso privato.

• Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
• Soggiorno con cucina a vista
• Galleria aperta accessibile tramite una scala a chiocciola
• Zona notte
• Bagno

Spazi esterni e parcheggi 2'514 m² di terreno

• Giardino paesaggistico di 1'920 m², interamente recintato e al riparo da sguardi indiscreti
• Piscina riscaldata
• Terrazza di 28,5 m² al piano superiore e accesso alla terrazza dal soggiorno
• Casetta da giardino
• Garage con quattro posti auto e fossa idraulica
• Garage supplementare collegato direttamente alla villa
• Posti auto esterni e cancello motorizzato

I punti di forza

• Vista e insolazione rare: panorama aperto sul lago Lemano, sulle Alpi e sui vigneti di Lavaux iscritti nel Patrimonio mondiale dell'UNESCO, con esposizione a sud-est
• Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in una zona residenziale molto tranquilla e priva di disturbi
• Il carattere di una villa signorile: 2'534 m ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, sottoposta a manutenzione e ristrutturazioni costanti fino al 2022
• Due unità abitative distinte su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale domestico o per ottenere un reddito locativo
• Superfici eccezionali: 317,1 m² di superficie abitabile, 277 m² di superfici utili, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno
• Un'area ricreativa completa: piscina riscaldata, sauna, area relax, sala degustazione, cantina vinicola e sala musica
• Dotazioni curate: cucina rinnovata nel 2018 con elettrodomestici Miele e V-Zug, tripli vetri in tutto l'edificio, camino, fibra ottica
• Sicurezza completa: allarme, videocitofono, citofono e cancello motorizzato
• Cinque posti auto in garage: un garage con quattro posti e fossa idraulica e un garage supplementare, completati da posti auto esterni
• Valore assicurativo ECA di CHF 5'067'370 per entrambi gli edifici
• Tutto nelle vicinanze: stazione FFS, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panetteria, macelleria e negozi del paese

Ristrutturazioni e manutenzione

• 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo fino all'appartamento indipendente compreso, con riscaldamento a pavimento
• 2005: caldaia a gas a condensazione
• 2018: cucina completamente rinnovata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e apparecchi elettrodomestici Miele e V-Zug
• 2020: sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli, maniglie in alluminio spazzolato
• 2020: ristrutturazione completa del bagno al piano superiore
• 2022: ultime trasformazioni annunciate all'ECA

Alcune fotografie del presente dossier sono state allestite virtualmente. Gli arredi e le finiture rappresentati non sono presenti sul posto e servono unicamente a illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie non sono contrattuali e sono fornite a solo scopo illustrativo.

Le visite sono possibili solo in presenza di e/o previo accordo con Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.