"Einzelhaus mit Potenzial für Umbau und Immobilienentwicklung"

Eine Liegenschaft mit vielfältigen Möglichkeiten, die nur auf Ihr Projekt wartet!

Im Herzen der charmanten Gemeinde Donneloye gelegen, stellt diese individuelle Liegenschaft mit 6,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die nach Raum, Vielseitigkeit und echtem Potenzial für Wertsteigerung suchen.

1957 auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet, profitiert sie von einer großzügigen Raumaufteilung von 2177 m³ gemäß der ECA-Police und bietet eine besonders interessante Konfiguration, die Wohnen, ehemalige Gewerbeflächen, Werkstätten und zahlreiche Nebenräume verbindet.

Über zwei Hauptgeschosse verteilt, bietet der Wohnbereich geräumige und helle Wohnräume, die schöne Perspektiven für eine Umgestaltung und Modernisierung bieten.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine ehemalige Gewerbefläche für zahlreiche Möglichkeiten: unabhängiges Büro, Werkstatt, Raum für eine berufliche Tätigkeit oder Erweiterung der Wohnflächen, je nach Bedarf und erforderlichen Genehmigungen.

Die großzügigen zusätzlichen Räume, darunter Garagen, Werkstätten und Dachboden, sind ein echter Vorteil für Heimwerker, Handwerker oder Personen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit in einem Objekt vereinen möchten.

Ein besonders attraktives Potenzial für Umbau und Entwicklung. Einer der Hauptvorteile dieser Liegenschaft liegt in ihren Entwicklungsperspektiven.

In der zentralen Zone A gemäß dem kommunalen Nutzungsplan gelegen, profitiert sie von einem günstigen regulatorischen Rahmen für die Mischung zwischen Wohnen und kompatiblen Aktivitäten. Mit einem Bodennutzungsindex von 0,60 weist das Grundstück eine theoretische Nutzfläche auf, die bis zu 510 m² betragen kann, vorbehaltlich der anwendbaren regulatorischen Bestimmungen.

Diese Eigenschaft, in Kombination mit den bestehenden Räumen, ermöglicht die Planung verschiedener Wertsteigerungsperspektiven:

Erweiterung und Umgestaltung des bestehenden Wohnraums.

Umnutzung der ehemaligen Gewerbeflächen und Nebenräume in Wohnräume.

Prüfung der Schaffung zusätzlicher Wohnungen.

Entwicklung eines Projekts, das Wohnen und berufliche Tätigkeit verbindet.

Realisierung eines Immobilienprojekts, das den Bedürfnissen einer Familie oder eines Investors entspricht.

Diese Möglichkeiten unterliegen einer architektonischen Studie und der Erlangung der erforderlichen kommunalen und kantonalen Genehmigungen.

Die Liegenschaft verfügt auch über einen angenehmen Außenbereich, der Garten, Zugänge und zahlreiche Parkmöglichkeiten umfasst. Diese Anlagen ergänzen die großzügigen bebauten Räume und ermöglichen die Vorstellung eines angenehmen Lebensumfelds, in dem private Räume und Aktivitäten harmonisch koexistieren können.

Ob Sie eine Familienvilla mit individuellem Charakter, eine Liegenschaft für eine unabhängige berufliche Tätigkeit oder ein Objekt mit Potenzial für Immobilienentwicklung suchen, diese Villa wird Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden es ermöglichen, die Eigenschaften dieser Liegenschaft vollständig zu entfalten und ihre zahlreichen Möglichkeiten auszuschöpfen.

Eine Liegenschaft mit vielfältigen Facetten, die schöne Perspektiven für eine Wertsteigerung bietet, zu entdecken, ohne zu zögern!