"Maison individuelle avec potentiel de transformation et de développement immobilier"

Une propriété aux multiples possibilités qui n'attend que votre projet !

Située au cur de la charmante commune de Donneloye, cette propriété individuelle de 6.5 pièces constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de polyvalence et d'un véritable potentiel de valorisation.

Érigée en 1957 sur une parcelle de 850 m², elle bénéficie d'une généreuse volumétrie de 2177 m selon la police ECA et offre une configuration particulièrement intéressante, alliant habitation, anciennes surfaces commerciales, ateliers et nombreux espaces annexes.

Répartie sur deux niveaux principaux, la partie habitation propose des pièces de vie spacieuses et lumineuses, offrant de belles perspectives de réaménagement et de modernisation.

Au rez-de-chaussée, une ancienne surface commerciale ouvre la voie à de nombreuses possibilités : bureau indépendant, atelier, espace dédié à une activité professionnelle ou extension des surfaces résidentielles, selon les besoins et les autorisations nécessaires.

Les généreux volumes complémentaires, comprenant notamment des garages, des ateliers et des combles, représentent un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les artisans ou les personnes souhaitant réunir habitation et activité professionnelle au sein d'une même propriété.

Un potentiel de transformation et de développement particulièrement attractif. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses perspectives d'évolution.

Située en zone centrale A selon le plan d'affectation communal, elle bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la mixité entre habitation et activités compatibles. Avec un indice d'utilisation du sol de 0,60, la parcelle présente une capacité théorique de surface de plancher déterminante pouvant atteindre 510 m² au total, sous réserve des dispositions réglementaires applicables.

Cette caractéristique, associée aux volumes existants, permet d'envisager différentes pistes de valorisation :

Agrandissement et réorganisation de l'habitation existante.

Transformation des anciennes surfaces commerciales et des volumes annexes en espaces résidentiels.

Étude de création de logements supplémentaires.

Développement d'un projet associant habitation et activité professionnelle.

Réalisation d'un projet immobilier adapté aux besoins d'une famille ou d'un investisseur.

Ces possibilités restent soumises à une étude architecturale et à l'obtention des autorisations communales et cantonales nécessaires.

La propriété dispose également d'un agréable espace extérieur, comprenant jardin, dégagements et nombreuses possibilités de stationnement. Ces aménagements viennent compléter les généreux volumes bâtis et permettent d'imaginer un cadre de vie agréable, où espaces privés et activités peuvent harmonieusement cohabiter.

Que vous recherchiez une maison familiale à personnaliser, une propriété permettant d'exercer une activité indépendante ou un bien présentant un potentiel de développement immobilier, cette maison saura retenir votre attention.

Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement les qualités de cette propriété et d'en exploiter les nombreuses possibilités.

Une propriété aux multiples facettes, offrant de belles perspectives de valorisation, à découvrir sans tarder !