"Casa individuale con potenziale di trasformazione e sviluppo immobiliare"

Una proprietà con molteplici possibilità che aspetta solo il tuo progetto!

Situata nel cuore della charmante comune di Donneloye, questa proprietà individuale di 6,5 locali rappresenta un'opportunità rara per gli acquirenti che cercano spazio, flessibilità e un vero potenziale di valorizzazione.

Costruita nel 1957 su un terreno di 850 m², beneficia di una generosa volumetria di 2177 m secondo la polizia ECA e offre una configurazione particolarmente interessante, che combina abitazione, aree commerciali ex, laboratori e numerosi annessi.

Distribuita su due livelli principali, la zona abitativa offre ampi e luminosi locali, che offrono belle prospettive per la ristrutturazione e la modernizzazione.

Al piano terra, un'area commerciale ex si apre a numerose possibilità: ufficio indipendente, laboratorio, spazio dedicato a un'attività professionale o estensione delle aree residenziali, a seconda delle esigenze e delle autorizzazioni necessarie.

I generosi volumi complementari, che includono garage, laboratori e soffitte, rappresentano un vero vantaggio per gli appassionati di bricolage, gli artigiani o le persone che desiderano combinare abitazione e attività professionale all'interno della stessa proprietà.

Un potenziale di trasformazione e sviluppo particolarmente attraente. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nelle sue prospettive di sviluppo.

Situata nella zona centrale A secondo il piano di utilizzo comunale, beneficia di un quadro regolamentare favorevole alla miscela tra abitazione e attività compatibili. Con un indice di utilizzo del suolo di 0,60, il terreno ha una superficie teorica che può raggiungere i 510 m², soggetta alle disposizioni regolamentari applicabili.

Questa caratteristica, combinata con i volumi esistenti, consente la pianificazione di diverse prospettive di valorizzazione:

Ampliamento e riorganizzazione dell'abitazione esistente.

Trasformazione delle aree commerciali ex e degli annessi in spazi residenziali.

Studio della creazione di unità abitative aggiuntive.

Sviluppo di un progetto che combina abitazione e attività professionale.

Realizzazione di un progetto immobiliare adatto alle esigenze di una famiglia o di un investitore.

Queste possibilità sono soggette a uno studio architettonico e al rilascio delle autorizzazioni comunali e cantonali necessarie.

La proprietà dispone anche di uno spazio esterno piacevole, che include giardino, accessi e numerose possibilità di parcheggio. Questi servizi complementari ai volumi costruiti generosi consentono di immaginare un ambiente di vita piacevole, in cui spazi privati e attività possono coesistere armoniosamente.

Sia che si cerchi una villa familiare da personalizzare, una proprietà che consente un'attività professionale indipendente o una proprietà con potenziale di sviluppo immobiliare, questa villa catturerà la tua attenzione.

I lavori di ristrutturazione e modernizzazione permetteranno di realizzare appieno le qualità di questa proprietà e di sfruttare le sue numerose possibilità.

Una proprietà con molteplici facce, che offre belle prospettive di valorizzazione, da scoprire senza indugio!