"Renovierte freistehende Villa mit Panoramablick, 5 Minuten von Nyon entfernt"

Echte Fotos, nicht mit KI generiert!

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche freistehende Villa mit 6.5 Zimmern (darunter 4 grosse Schlafzimmer im Obergeschoss) im Herzen des charmanten Dorfes Grens (VD), 5 Autominuten von Nyon entfernt. Sie bietet eine Wohnfläche von 276 m², eine Nutzfläche von 387 m² und ein grosszügiges Grundstück von 1'798 m².

Die Autobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt zum Bahnhof Nyon führen.

Dank ihrer privilegierten Lage, umgeben von Feldern und Grünflächen auf 3 Seiten, bietet sie einen freien 270-Grad-Blick auf den Mont-Blanc, den See, den Salève und den Jura.

Das Haus und der Aussenbereich wurden soeben mit hochwertigen Materialien renoviert (Eichenparkett, grossformatige Fliesen, italienische Küche). Gleichzeitig wurden die Energieeffizienz optimiert (neue dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe) und die technischen Anlagen erneuert (neue Wasser- und Wärmeleitungen, Elektroinstallationen nach aktuellen Normen).

Diese lichtdurchflutete Liegenschaft auf 3 Ebenen ist ab sofort verfügbar und vereint modernen Komfort, sorgfältige Ausführungen und eine privilegierte naturnahe Umgebung.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle und Gäste-WC

• Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) von 80 m2 mit Fenstertüren, die auf eine grosse Aussenterrasse von 100 m2 führen, die sonnig gelegen ist und teilweise überdacht und beheizt ist

• Büro mit Ankleideraum

Obergeschoss:

• Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und angrenzendem Badezimmer mit Dusche sowie Zugang zu einem privaten Balkon

• 3 weitere Schlafzimmer (22, 19 und 12 m2), Badezimmer

Untergeschoss (Raumhöhe: 2.50 m.):

• 2 sehr grosse verfügbare Räume (43 und 28 m2), der grössere davon mit direktem Tageslichteinfall

• Duschraum

• Waschküche

• Weinkeller

• 2. Eingang

Aussen ist das Haus von einem perfekt gepflegten Garten mit Bäumen und Sträuchern sowie einem Zaun umgeben. Eine Zufahrt führt zur Garage und zu den zahlreichen Parkplätzen. Ein Gartenhaus ergänzt diesen Aussenbereich.

Diese aussergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, die Grosszügigkeit, Modernität und Ruhe vereint. Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht!

Besichtigung, Broschüre, Präsentationsvideo, Pläne oder Beschreibung der Renovationsarbeiten auf Anfrage erhältlich.

Weitere Informationen:

Marine Jaccard-Cattaneo

079 794 40 21

marine@mm-properties.ch