"Villa unifamiliare ristrutturata con vista panoramica a 5 minuti da Nyon"

Foto reali, non generate dall’IA!

Scoprite questa eccezionale villa unifamiliare di 6.5 locali (di cui 4 ampie camere da letto al piano superiore), situata nel cuore del grazioso villaggio di Grens (VD), a 5 minuti di auto da Nyon. Offre una superficie abitabile di 276 m², una superficie utile di 387 m² e un generoso terreno di 1'798 m².

L’autostrada è raggiungibile in pochi minuti d’auto, così come i mezzi pubblici che portano direttamente alla stazione di Nyon.

Grazie alla sua posizione privilegiata, circondata da campi e spazi verdi su 3 lati, gode di una vista aperta a 270 gradi sul Monte Bianco, sul lago, sul Salève e sul Giura.

La casa e gli spazi esterni sono stati appena ristrutturati con materiali di alta qualità (parquet in rovere, piastrelle di grande formato, cucina italiana), ottimizzandone al contempo l’efficienza energetica (nuove finestre con tripli vetri, pompa di calore) e rinnovando gli impianti tecnici (nuove reti idriche e di riscaldamento, impianto elettrico conforme alle norme attuali).

Disponibile da subito, questa luminosa proprietà su 3 livelli coniuga comfort moderno, finiture curate e una posizione privilegiata immersa nella natura.

La villa è suddivisa come segue:

Piano terra:

• Ingresso e WC ospiti

• Zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno) di 80 m2 con porte-finestre che si aprono su una grande terrazza esterna di 100 m2, ben soleggiata e in parte coperta e riscaldata

• Ufficio con cabina armadio

Piano superiore:

• Camera padronale con cabina armadio e bagno con doccia annesso, accesso a un balcone privato

• 3 camere da letto supplementari (22, 19 e 12 m2), bagno

Seminterrato (altezza del soffitto: 2.50 m.):

• 2 locali molto ampi disponibili (43 e 28 m2), il più grande dei quali con luce naturale diretta

• Bagno con doccia

• Lavanderia

• Cantina per vini

• 2° ingresso

All’esterno, la casa è circondata da un giardino perfettamente curato, arricchito da alberi, arbusti e una recinzione. Un vialetto conduce al garage e ai numerosi posti auto. Una casetta da giardino completa questo spazio.

Questa villa d’eccezione rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà che coniuga spazio, modernità e tranquillità. Non perdete questa occasione unica!

Visita, brochure, video di presentazione, planimetrie o descrizione dei lavori disponibili su richiesta.

Per maggiori informazioni:

Marine Jaccard-Cattaneo

079 794 40 21

marine@mm-properties.ch