"Traumhaftes Mehr-Generationenhaus mit Gartenpark in Aegerten"

Landhaus-Villa mit Weitblick und Park-Garten - Raum für Generationen

Wer ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten sucht, der diesen Namen wirklich verdient, wird an der Gartenstrasse in Aegerten fündig. Die 1987 erbaute Villa im klassischen Landhaus-Stil steht inmitten eines gepflegten, rund 800 m² grossen Gartens mit altem Baumbestand, einer markanten Trauerweide und viel Privatsphäre. Verkauft werden beide Parzellen Nr. 854 (Wohnhaus) und Nr. 853 (Garagen und Garten) mit zusammen 1'269 m² Land.

Erdgeschoss - Wohnen mit Garten-Anschluss

Schon im Entrée spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Eine grosse Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Eisengeländer führt nach oben, und der Luftraum bis ins Obergeschoss verleiht dem Empfang Grosszügigkeit. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet den Mittelpunkt des Geschosses. Vom Essplatz gelangt man direkt auf die teilweise gedeckte Gartenterrasse, wo ein Aussen-Cheminée im Sommer zum Grillieren einlädt. Die Küche im Landhaus-Stil mit warmen Holzfronten bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch ein Reduit ergänzt. Im ruhigeren Teil liegen zwei Zimmer, wovon das grössere einen eigenen Gartenzugang hat und sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss - Licht, Raum und zwei Balkone

Über eine kleine Galerie erreicht man das Obergeschoss, dessen holzverkleidete Dachschrägen und grosse Fenstertüren eine warme, helle Atmosphäre schaffen. Das grosse Familienzimmer öffnet sich auf den Südbalkon mit Blick über den Garten und kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden. Im Zentrum liegt die offene Küche mit Essbereich, die mit 25.7 m² Platz für einen grossen Tisch bietet. Drei weitere Zimmer verteilen sich ruhig um diesen Kern, wobei die beiden grösseren Zugang zum Westbalkon haben. Zwei Badezimmer sowie ein Estrich für zusätzlichen Stauraum runden die Etage ab.

Das Obergeschoss ist aktuell für eine Vermietung mit einer Glaswand abgetrennt. Diese lässt sich ohne grossen Aufwand zurückbauen, sodass das Haus wieder zum offenen Familiendomizil wird. Wer möchte, nutzt die Aufteilung weiterhin - als Einliegerwohnung, für die Grosseltern, erwachsene Kinder oder ein Büro mit eigenem Bereich.

Untergeschoss - Platz für Hobbys und Vorrat

Der grösste Raum im Untergeschoss misst fast 40 m², ist durch Fenster belichtet und eignet sich als Hobbyraum, Fitnessraum, Atelier oder Werkstatt. Weinliebhaber freuen sich über den eigenen Weinkeller, und die grosse Waschküche mit 15.6 m² bietet genug Platz zum Waschen, Trocknen und Bügeln. Zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein Lagerraum mit separatem Aussenzugang sorgen für reichlich Stauraum.

Garten und Garagen

Der Garten erstreckt sich über beide Parzellen und schafft mit Rasen, hohen Nadelbäumen als Sichtschutz und Blütensträuchern eine fast parkartige Atmosphäre. Zum Haus gehören zwei Garagen mit direktem Hintereingang zum Garten, und vor dem Haus hat es Platz für mindestens zwei Autos. Die übrigen fünf Garagen der Garagenzeile verbleiben im Baurecht der Eigentümerin und sind derzeit nicht Teil des Verkaufs.

Technik und Unterhalt

Geheizt wird nachhaltig mit einer Grundwasser-Wärmepumpe (Hoval Thermalia, ersetzt 2014, jährlich gewartet) und Bodenheizung in beiden Wohngeschossen. Die Elektrokontrolle wurde 2024 durchgeführt, der Schutzraum 2020 geprüft. Das gepflegte Haus ist mit seinem Zweischalenmauerwerk solide gebaut und bietet eine hervorragende Basis, um es nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln.

Konnte Sie dieses Wohnjuwel auch so überzeugen wie uns? Dann vereinbaren Sie gerne einen Einzel-Besichtigungstermin.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG