"Casa da sogno per più generazioni con parco giardino ad Aegerten"

Villa di campagna con vista lontana e giardino di parco - spazio per le generazioni

Chi cerca una casa con carattere, molto spazio e un giardino che merita veramente il suo nome troverà sulla Gartenstrasse ad Aegerten. La villa costruita nel 1987 nello stile classico di campagna si trova in mezzo a un giardino ben curato di circa 800 m² con una popolazione di alberi antichi, un salice piangente frappante e molta intimità. Vengono vendute entrambe le parcelle n° 854 (casa abitativa) e n° 853 (garage e giardino) con un totale di 1.269 m² di terreno.

Piano terra - vita con collegamento al giardino

Si può già sentire il carattere speciale della casa all'ingresso: una grande scala con ringhiere in ferro forgiate artisticamente conduce al piano superiore, e lo spazio aperto fino al primo piano dà alla reception una generosità. La zona living e la sala da pranzo luminose con camino formano il centro del piano. Dalla sala da pranzo, si può accedere direttamente alla terrazza del giardino parzialmente coperta, dove un camino esterno invita a fare barbecue in estate. La cucina in stile campagnolo con fronti in legno caldo offre molto spazio di lavoro e di stoccaggio e viene completata da un réduit. Nella parte più tranquilla, ci sono due camere, di cui una ha il proprio accesso al giardino e si adatta ideale come camera dei genitori. Un bagno con vasca da bagno e un bagno separato per gli ospiti completano il piano terra.

Piano superiore - luce, spazio e due balconi

Attraverso una piccola galleria, si raggiunge il piano superiore, la cui pendenza del tetto rivestita di legno e le grandi porte-finestre creano un'atmosfera calda e luminosa. La grande stanza familiare si apre sul balcone sud con vista sul giardino e può essere nuovamente divisa in due stanze se necessario. Al centro si trova la cucina aperta con zona pranzo, che offre 25,7 m² di spazio per un grande tavolo. Tre altre stanze sono distribuite tranquillamente intorno a questo nucleo, di cui le due più grandi hanno accesso al balcone ovest. Due bagni e un sottotetto per lo stoccaggio supplementare completano il piano.

Il piano superiore è attualmente separato da una parete in vetro per motivi di locazione. Ciò può essere ricostruito senza molto sforzo, in modo che la casa diventi nuovamente una casa familiare aperta. Coloro che lo desiderano possono continuare a utilizzare la separazione - come una casa per nonni, per i nonni, i figli adulti o uno studio con il proprio spazio.

Seminterrato - spazio per gli hobby e lo stoccaggio

La stanza più grande del seminterrato misura quasi 40 m², è illuminata da finestre e si adatta come stanza degli hobby, sala fitness, atelier o laboratorio. Gli amanti del vino apprezzeranno la propria cantina, e la grande lavanderia di 15,6 m² offre abbastanza spazio per lavare, asciugare e stirare. Due stanze del seminterrato, una stanza tecnica e una stanza di stoccaggio con accesso esterno separato offrono molto spazio di stoccaggio.

Giardino e garage

Il giardino si estende su entrambe le parcelle e crea un'atmosfera quasi parco con prato, alberi coniferi alti come barriera visiva e arbusti fioriti. La casa ha due garage con ingresso diretto posteriore per il giardino, e davanti alla casa c'è spazio per almeno due auto. I cinque garage restanti della fila dei garage restano nel diritto di costruzione del proprietario e non fanno parte della vendita al momento.

Tecnologia e manutenzione

Il riscaldamento è realizzato in modo sostenibile con una pompa di calore a acqua sotterranea (Hoval Thermalia, sostituita nel 2014, mantenuta annualmente) e riscaldamento a pavimento nei due piani abitativi. Il controllo elettrico è stato eseguito nel 2024, e il rifugio è stato ispezionato nel 2020. La casa ben curata è solida con la sua muratura a doppia parete e offre una base eccellente per ulteriori sviluppi secondo il proprio gusto.

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Il vostro team di DreihochDrei Immobilien AG