"Maison de rêve pour plusieurs générations avec parc de jardin à Aegerten"

Villa de campagne avec vue lointaine et jardin de parc - espace pour les générations

Celui qui cherche une maison avec du caractère, beaucoup d'espace et un jardin qui mérite vraiment son nom trouvera sur Gartenstrasse à Aegerten. La villa construite en 1987 dans le style classique de campagne se dresse au milieu d'un jardin bien entretenu d'environ 800 m² avec une population d'arbres anciens, un saule pleureur frappant et beaucoup d'intimité. Les deux parcelles n° 854 (maison d'habitation) et n° 853 (garages et jardin) avec un total de 1 269 m² de terrain sont vendues.

Rez-de-chaussée - vie avec connexion au jardin

On peut déjà sentir le caractère spécial de la maison à l'entrée : un grand escalier avec des rampes en fer forgé artistiquement mène à l'étage supérieur, et l'espace ouvert jusqu'au premier étage donne à la réception une générosité. Le salon et la salle à manger lumineux avec une cheminée forment le centre de l'étage. De la salle à manger, on peut accéder directement à la terrasse de jardin partiellement couverte, où une cheminée extérieure invite à faire des barbecues en été. La cuisine de style campagnard avec des façades en bois chaud offre beaucoup d'espace de travail et de stockage et est complétée par un réduit. Dans la partie plus calme, il y a deux chambres, dont l'une a son propre accès au jardin et convient idéalement comme chambre parentale. Une salle de bain avec une baignoire et des toilettes séparées pour les invités complètent le rez-de-chaussée.

Étage supérieur - lumière, espace et deux balcons

Par une petite galerie, on atteint l'étage supérieur, dont les pentes de toit revêtues de bois et les grandes portes-fenêtres créent une atmosphère chaude et lumineuse. La grande pièce familiale s'ouvre sur le balcon sud avec une vue sur le jardin et peut être à nouveau divisée en deux pièces si nécessaire. Au centre se trouve la cuisine ouverte avec un espace repas, qui offre 25,7 m² d'espace pour une grande table. Trois autres pièces sont réparties tranquillement autour de ce noyau, dont les deux plus grandes ont accès au balcon ouest. Deux salles de bain et un grenier pour un stockage supplémentaire complètent l'étage.

L'étage supérieur est actuellement séparé par une cloison en verre pour des raisons de location. Cela peut être reconstruit sans beaucoup d'efforts, de sorte que la maison devienne à nouveau une maison de famille ouverte. Ceux qui le veulent peuvent continuer à utiliser la séparation - comme une maison pour grands-parents, pour les grands-parents, les enfants adultes ou un bureau avec leur propre espace.

Sous-sol - espace pour les loisirs et le stockage

La plus grande pièce du sous-sol mesure presque 40 m², est éclairée par des fenêtres et convient comme salle de loisirs, salle de sport, atelier ou atelier. Les amateurs de vin apprécieront leur propre cave à vin, et la grande buanderie de 15,6 m² offre suffisamment d'espace pour laver, sécher et repasser. Deux pièces du sous-sol, une pièce technique et une pièce de stockage avec un accès extérieur séparé offrent un stockage ample.

Jardin et garages

Le jardin s'étend sur les deux parcelles et crée une atmosphère presque parquée avec du gazon, des arbres conifères hauts comme barrière visuelle et des arbustes à fleurs. La maison a deux garages avec une entrée directe à l'arrière pour le jardin, et devant la maison, il y a de la place pour au moins deux voitures. Les cinq garages restants de la rangée de garages restent dans le droit de construction du propriétaire et ne font pas partie de la vente pour le moment.

Technologie et maintenance

Le chauffage est réalisé de manière durable avec une pompe à chaleur à eau souterraine (Hoval Thermalia, remplacée en 2014, entretenue annuellement) et un chauffage par le sol dans les deux étages d'habitation. Le contrôle électrique a été effectué en 2024, et l'abri a été inspecté en 2020. La maison bien entretenue est solide avec sa maçonnerie à double paroi et offre une excellente base pour une évolution ultérieure selon son goût.

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Votre équipe de DreihochDrei Immobilien AG