"3.5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM OBEREN STOCKWERK MIT BALKON UND FREIER AUSSICHT IN BALERNA"

Geräumige und helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit freier Aussicht und privilegiertem Blick auf die umliegenden Berge in Balerna. Sie befindet sich an praktischer Lage in der Nähe aller wünschenswerten Dienstleistungen, der Autobahneinfahrt und der Grenze zu Italien.
Die Wohnung liegt in einem oberen Stockwerk (im achten Stock) und ist mit 2 praktischen, kürzlich ersetzten und neuwertigen Aufzügen erreichbar.
Mit 90 Quadratmetern gut aufgeteilter Fläche ist sie die ideale Lösung für alle, die Ruhe und Zweckmässigkeit an zentraler Lage suchen. Das 1968 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 46 Wohnungen und 11 Stockwerke.

Sofort verfügbar und unmittelbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags übernehmbar.
Für ausländische Käufer geeignet und ideal für alle, die einen Zweitwohnsitz suchen; auch als Renditeobjekt interessant.

Die Fläche ist funktional aufgeteilt und umfasst eine separate Küche, ein grosszügiges und einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Panoramablick, ein Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer. Ein grosses Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für schönes Morgenlicht, während die private Terrasse den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in den oberen Stockwerken. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine eigene Waschküche, Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine, Verdunkelungsvorhänge und WLAN-Abdeckung. Der Gaskessel versorgt bequem die Heizkörper und sorgt in den Wintermonaten für effiziente Wärme.
Jährliche Nebenkosten: 3’500 CHF.

Die Liegenschaft wurde kürzlich verbessert: Die Fassaden wurden erneuert, neue Aufzüge eingebaut, Doppelverglasung installiert sowie die Heizungsanlage und das Dach erneuert. Sie befindet sich daher in gutem Unterhaltszustand. Der Erneuerungsfonds verfügt über Mittel, die für allfällige künftige Arbeiten verwendet werden können.

Die Liegenschaft befindet sich in einem städtischen Wohnquartier und profitiert von einer vorteilhaften Lage: Geschäfte sind nur 100 Meter, die Sekundarschule 500 Meter, der Bahnhof 1200 Meter und die Autobahn 400 Meter entfernt. Alles Notwendige ist in unmittelbarer Nähe, ohne dass Sie auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Parkplätze.

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GV/18248