"APPARTEMENT DE 3,5 PIÈCES À UN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE À BALERNA"

Spacieux et lumineux appartement de 3,5 pièces offrant une vue dégagée et un panorama privilégié sur les montagnes environnantes, à Balerna. Il bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de tous les services souhaités, de l’accès à l’autoroute et de la frontière italienne.
L’appartement se trouve à un étage élevé (au 8e étage) et est desservi par 2 ascenseurs pratiques, récemment remplacés et comme neufs.
Avec ses 90 mètres carrés bien répartis, il constitue une solution idéale pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et praticité dans un emplacement central. Construit en 1968, l’immeuble compte 46 appartements et 11 étages au total.

Disponible immédiatement et pouvant être remis dès la signature de l’acte de vente.
Adapté aux acheteurs étrangers ou à celles et ceux qui recherchent une résidence secondaire, il est également intéressant comme bien immobilier destiné à la location.

La surface est agencée de manière fonctionnelle et comprend une cuisine séparée, un grand séjour accueillant avec accès à un balcon offrant une vue panoramique, une chambre double et une chambre individuelle. Une grande salle de bains avec baignoire ajoute au confort quotidien. L’exposition est apporte une belle lumière matinale, tandis que la terrasse privée prolonge naturellement les espaces de vie.

L’immeuble dispose d’un ascenseur, un atout non négligeable aux étages élevés. L’appartement est entièrement équipé et comprend une buanderie à l’intérieur, des raccordements pour votre propre lave-linge, des rideaux occultants et une couverture Wi-Fi. La chaudière à gaz alimente les radiateurs, assurant un chauffage efficace pendant les mois d’hiver.
Charges annuelles : 3’500 CHF.

Le bien a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la réfection des façades, l’installation de nouveaux ascenseurs et de double vitrage, ainsi que la rénovation du système de chauffage et de la toiture. Il est donc bien entretenu. Le fonds de rénovation dispose d’une somme pouvant être utilisée pour d’éventuels travaux à venir.

Situé dans un quartier résidentiel urbain, le bien bénéficie d’un emplacement avantageux : les commerces se trouvent à seulement 100 mètres, l’école secondaire à 500 mètres, la gare à 1200 mètres et l’autoroute à 400 mètres. Tout le nécessaire est à portée de main, sans renoncer à la tranquillité du cadre résidentiel.

Plusieurs places de parc publiques se trouvent à proximité immédiate.

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