"HELL UND GROSSZÜGIG: 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN VIGANELLO"

Wir bieten eine äusserst helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Südausrichtung zum Verkauf an. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lugano-Viganello.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttonutzfläche von ca. 88 m² und einen wunderschönen, vollständig eingezäunten privaten Garten von ca. 61 m²: ein idealer Ort, um das ganze Jahr über im Freien zu verweilen und dabei natürliches Licht und Ruhe zu geniessen. Die Liegenschaft befindet sich zudem an strategischer, ebener Lage in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, Verkehrsmittel, der Universität und der Schulen sowie nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten auf 6 Ebenen (Untergeschoss und oberirdische Geschosse).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
grosszügiger und einladender Eingangsbereich von ca. 11 m² mit dreitürigem Einbauschrank, 1 grosses Hauptbadezimmer mit ausgezeichnetem Potenzial für eine Neugestaltung, um den Duschbereich zu vergrössern und eine praktische private Waschküche einzurichten, 2 geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett, zweites Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet sowie ein grosszügiger Wohnbereich von ca. 30 m² mit offener Küche, die derzeit durch eine leicht entfernbare halbhohe Trennwand vom Wohnzimmer abgetrennt ist – ideal für den Einbau einer modernen Kochinsel.
Der Wohnbereich bietet zwei direkte Zugänge zur Veranda und zum privaten Garten, in dem sich auch ein praktischer Gartenschuppen aus Holz für saisonale Ausrüstung befindet: der perfekte Ort, um sich nach der Arbeit zu entspannen oder angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung;
- Rollläden und 2 manuelle Sonnenstoren;
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug im Wohnbereich und in den Badezimmern sowie Eichenfurnier-Laminat in den Schlafzimmern mit 20 Jahren Garantie;
- Individuelle Heizung über Fernwärme mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizschlangen, für gleichmässigen und effizienten Wohnkomfort;
- Barrierefrei zugängliche Wohnanlage ohne architektonische Hindernisse, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die Liegenschaft profitiert von einer strategisch günstigen Lage, von der aus alle wichtigen städtischen Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar sind.
Die Bushaltestelle liegt ca. 500 Meter von der Wohnanlage entfernt.
Eine ideale Lösung für einen unkomplizierten, praktischen und komfortablen Alltag.

Zur Wohnung gehören: 1 grosser privater, vor Blicken geschützter Kellerraum und 1 Aussenparkplatz zum Preis von CHF 30’000 (nicht im Verkaufspreis inbegriffen).
Vor dem Gebäude können weitere Parkplätze gemietet werden.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17191