"Geschäftlich - Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Novaggio"

Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer und gut erschlossener Lage, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 470 m² an. Das Haus besteht aus 4 Wohnungen und 2 Einzimmerwohnungen sowie Nebenräumen und Garten und bietet viel Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zur Wertsteigerung suchen.

Die Lage ist strategisch und nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienhausanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: ideal für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Ausstellungsraum. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von etwa 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus erreicht man die zwei Keller von 30 m², jeweils ideal für Lagerung, Weinkeller oder Laboratorien, von hier aus können 4 Keller von 15 m² jeweils abgeteilt werden.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Ebenen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit (etwa 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzelzimmer von etwa 30 m², das renoviert werden muss, ideal für Wohnzwecke, Büro oder zur Erweiterung der benachbarten Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Planung kann sie mit dem oberen Stockwerk zu einer eleganten Maisonette verbunden werden.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad, die renoviert werden müssen und die Möglichkeit bieten, den bestehenden Dachboden zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur ist solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohnungen und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu installieren, teilweise modernisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes öffentliches Parkhaus, das über einen Gemeindeabonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/7501