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CHF 1’195’000.–173m25.5Zi

Klosterrebenstrasse 10, 8918 Unterlunkhofen

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen - AG an: Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich an einer naturnahen Lage direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.LageUnterlunkhofen ist eine Gemeinde im Frei- bzw. Kelleramt - Kanton Aargau. Sie erreichen Zürich in 20, Zug in 25 und Luzern in 40 Minuten. Es bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich-Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde). Der Steuersatz von 69% ist einer der günstigsten im Kanton Aargau. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, direkt in einem neuen Wohnquartier. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region liegt direkt vor der Haustüre. Die Velo- und Fahrradwege laden Klein und Gross zu erlebnisreichen Ausflügen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Backerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und die Bushaltstellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Meter erreichbar. WohnkonzeptAuf der ersten Ebene: Die Terrasse mit rund 27.5 m2 in südwestlicher Ausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung und bietet neben vielen Sonnenstunden (ab 11.00 Uhr bis Sonnenuntergang) einen schönen Blick auf die Voralpen. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer (mit einen Schwedenofen) samt Essbereich und offener Küche mit Insel (57.06 m2). Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (16.25 m2) grenzt an ein komfortables Badzimmer (5.37 m2) mit WC, Lavabo und grosser begehbarer und beheizten Dusche mit Erlebnisdusche sowie einem Oblicht. Zusätzlich steht ein zweites Zimmer (13.38 m2) mit einem Oblicht zur individuellen Verwendung. Ein zusätzlicher Raum (1.97 m2) mit Oblicht kann einfach zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Der Eingangsbereich sorgt für ein offenes, grosszügiges und angenehmes Wohnambiente. Zudem steht Ihnen ein praktisches helles Reduit mit Oblicht, Trog (5.39 m2) samt Waschturm direkt in der Wohnung zur Verfügung. Auf der zweiten Ebene: Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die offene und vielseitig nutzbare Galerie (30.28 m2). Zudem steht ein zusätzlicher Balkon (13 m2) mit viel Privatsphäre samt Blick ins Grüne und den Alpen zur Verfügung. Ein zusätzliches grosszügiges Zimmer (26.12 m2) und eine Nasszelle mit einem Bad, Lavabo und WC (3.73 m2) runden den oberen Bereich als unabhängigen und komfortablen Wohnraum ab. Zusätzlicher Stauraum bietet der abschliessbare Abstellraum gleich neben dem einen Parkplatz, welcher im Verkaufspreis enthalten ist (ca. 15 m2) im Untergeschoss. Ein Veloraum kann gemeinschaftlich mitbenutzt werden. Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus: - Neuwertige Wohnung des im 2017 fertiggestellten 9 Familien-Mehrfamilienhauses mit laufender SIA Garantie bis September 2022 (sowie erweiterte Garantie für die Dacharbeiten). - Angrenzendes Reussgebiet mit etlichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen. - Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe und Wärmeverteilung mit Bodenheizung samt Raumregulierung. Es besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.- Robustes Parkett in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug im Parkettoptik in den Nasszellen.- Moderne Küche mit Steamer, Backofen, Bora-Kochherd samt Katalysator, Insel samt grosser Arbeitsflächen aus hochwertigen Keramik.- Grosszügige Terrasse mit Panorama und einen weiteren Balkon. - Die grossen Fensterfronte und grosszügig verteilten Oblichter verschaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.Aufgrund der effizienten Bauweise halten sich die Nebenkosten tief. Die Abrechnung erfolgt jährlich und beziffert sich für die Periode 2019/20 auf CHF 355 p.m. inkl. EF. Man kann zudem einen Tiefgaragenplatz für CHF 30'000 und einen Parkplatz samt 3 angrenzenden und 2 Vis-à-Vie bestehenden Motorradplätze für total CHF 35’000 dazu erwerben. Eine Finanzierung mit einer Laufzeit bis zum 11.5.2026 zu 1.53% kann übernommen werden.Gerne stehen wir für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

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