5 Treffer - Bauland kaufen in Ardon

  • 9b0e585641-240217.jpg
  • ee83b02145-240217.jpg
  • 7564594d43-240217.jpg
  • 5348ccc549-240217.jpg
  • 6ccac38b4c-240217.jpg
  • 2196ac924d-240217.jpg
  • 60cafd894e-240217.jpg
1 / 7
CHF 1’470’000.–
Rue des Verdelets 5, 1957 Ardon

Ardon, terrain à construire avec un immeuble existant à construire

Les parcelles, d’une surface de 1'451 m2, se situent au cœur d’Ardon, à la rue des Verdelets 5 et proposent :- Un bâtiment existant de 3 étages avec 3 appartements traversants de 3.5 P, disposant d’une surface brute habitable de 65 à 73 m2 et complètement rénovés entre 2009 et 2013 et loués entre 1’250 et 1'450 CHF/mois charges comprises. Globalement, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2009 et 2013 (toit, fenêtres, chauffage, façades, …)- Une parcelle avec possibilité de bâtir d’environ 1'090 m2 de surface brute habitable. Une étude d’implantation a été réalisée par le bureau d’architectes Suter Sauthier et a établi qu’il est possible de réaliser : • Entre 2 et 4 appartements par étage, avec une surface habitable brute d’environ 295 m2 par étage et, ceci, sur 3 étages. • Deux appartements d’une surface habitable brute de 100 m2 sur l’emprise d’une grange existante, avec une grande hauteur sous plafond. • Entre 13 et 14 places de parc semi-enterrées ainsi que les communs de l’immeuble. Au total, la surface constructible s’élève à 1'390 m2 pour l’immeuble sud (318 m2 * 3 étages et 437 m2 de parking semi-enterré) et à 220 m2 pour la grange (110 m2 par étage), soit 1'610 m2 de surface brute de plancher (SBP). Le calcul détaillé des surfaces par appartement est présenté en page 9 du présent dossier.La situation des parcelles est très intéressante, à proximité directe de toutes les commodités (commerces, écoles, jardin d’enfants…), tout en disposant d’un beau dégagement et d’une belle orientation.De plus, la route cantonale va faire l’objet d’un réaménagement complet, avec pour objectifs de rééquilibrer les différents usages en diminuant la largeur de la chaussée de 3 voies à 2 voies de circulation, en donnant plus de place aux piétons, aux cyclistes et aux transports publics et en créant des espaces publics de qualité. Ces différentes mesures permettront de diminuer fortement les nuisances pour les riverains.Voir la vidéo (vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)Points forts : • Très joli dégagement et situation avec peu de vis-à-vis • Grande surface à bâtir comparé à la surface du terrain, grâce à la situation en zone centre du village • Situation centrale à Ardon, à proximité d’une route qui va être complètement réaménagé

  • 414_b0a09ad2b240e3.83ff0c4f_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_1b468de94a410a.d3afaaae_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_ee350391f57d85.0be7f54a_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_058f7325405622.26961fad_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_b77c16b5b7666b.4c4653ec_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_5fa14566582ad4.a5129329_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_1d6d09aa730724.2c5d57a2_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_65c189b9b593b6.7bea7144_1280x1280_meet-o.jpg
  • 414_99ff24b571ce53.26301dbd_1280x1280_meet-o.jpg
1 / 9
414_1b468de94a410a.d3afaaae_1280x1280_meet-o.jpg
414_ee350391f57d85.0be7f54a_1280x1280_meet-o.jpg
414_058f7325405622.26961fad_1280x1280_meet-o.jpg
Preis auf Anfrage
6 Zimmer 82m² Wohnfläche
1957 Ardon

Parcelle de choix avec maison adjacente au coeur du village !

EN EXCLUSIVITE !Bienvenue à Ardon, village situé proche de la rive droite, au coeur du Valais central. Cette localité située entre Martigny et Sion offre un ensoleillement très important, tout au long de l'année. Grâce au projet de la nouvelle traversée du centre du village, Ardon devient plus proche de l'environnement en misant sur la mobilité douce et les chemins piétons. Grâce à sa ligne de bus et à sa gare, le village est très bien desservi et dispos de toutes les commodités. Il est aussi placé stratégiquement entre les entrées d'autoroute de Riddes et de Conthey.Cette parcelle à bâtir dispose d'un accès privé à la route cantonale mais sans en subir les nuisances car elle est située en retrait de celle-ci. Elle a été achetée au début du siècle pour y construire une somptueuse villa familiale qui n'est aujourd'hui pas protégée et vétuste. Elle pourrait être supprimée. La parcelle présente un réel potentiel foncier car il est tout à fait possible d'y construire un immeuble. En plus de cela, elle offre aussi une seconde villa construite en 1988 avec un appartement orienté Sud d'env. 91 m2. Ce bâtiment dispose d'un garage avec carnotzet et d'un chauffage avec pompe à chaleur. Cette villa construite en bordure de parcelle offre aussi la possibilité d'aménager un second appartement dans ses combles avec un entrée indépendante (env. 80m2). • Grande parcelle à bâtir • Au coeur d'une zone résidentielle • Belle vue dégagée sur les Alpes • Sans vis-à-vis • Entièrement équipé • Terrain plat Tous les détails de cette parcelle seront envoyés sur demande du dossier.EXKLUSIV!Willkommen in Ardon, einem Dorf in der Nähe des rechten Ufers im Herzen des Zentralwallis. Diese zwischen Martigny und Sion gelegene Ortschaft bietet das ganze Jahr über sehr viel Sonnenschein. Dank des Projekts der neuen Querung des Dorfzentrums wird Ardon umweltfreundlicher, indem es auf sanfte Mobilität und Fusswege setzt. Dank seiner Buslinie und seines Bahnhofs ist das Dorf sehr gut erschlossen und verfügt über alle Annehmlichkeiten. Es liegt auch strategisch günstig zwischen den Autobahneinfahrten von Riddes und Conthey.Diese Bauparzelle verfügt über einen privaten Zugang zur Kantonsstrasse, ohne jedoch deren Belästigungen ausgesetzt zu sein, da sie sich etwas abseits der Strasse befindet. Sie wurde zu Beginn des Jahrhunderts gekauft, um darauf eine prächtige Familienvilla zu errichten, die heute nicht geschützt ist und entfernt werden könnte. Das Grundstück bietet ein echtes Grundstückspotenzial, da es durchaus möglich ist, ein Gebäude darauf zu errichten. Darüber hinaus bietet es auch eine zweite Villa, die 1988 gebaut wurde, mit einer nach Süden ausgerichteten Wohnung von ca. 91 m2. Dieses Gebäude verfügt über eine Garage mit Carnotzet und eine Heizung mit Wärmepumpe. Diese am Rande des Grundstücks gebaute Villa bietet auch die Möglichkeit, eine zweite Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang (ca. 80m2) einzurichten. • Großes Baugrundstück • Inmitten eines Wohngebiets . • Schöner freier Blick auf die Alpen . • Ohne vis-à-vis • Vollständig ausgestattet • Ebenes Grundstück . Alle Details zu diesem Grundstück werden auf Anfrage des Dossiers zugesandt.EXCLUSIVE!Welcome to Ardon, a village near the right bank in the heart of central Valais. Situated between Martigny and Sion, Ardon enjoys plenty of sunshine all year round. Thanks to the new village-center crossing project, Ardon is becoming closer to the environment, with a focus on soft mobility and pedestrian paths. Thanks to its bus line and train station, the village has excellent access to all amenities. It is also strategically located between the Riddes and Conthey freeway entrances.This building plot has private access to the cantonal...

Vorschläge basierend auf deinen Suchresultaten

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Ardon hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 3'564 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 8.23 % gleich. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 60'640. 13.39 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 8.45 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.36 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 34.8 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 2.1 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.84 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Ardon im Durchschnitt 18.82 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.6 % und kinderlose Ehepaare 12.7 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 21.06 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Ardon 245 Wohnungen entstanden. Davon weisen insgesamt 21 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 88 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. 51 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 64 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Neu gebaut wurden auch 20 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Ardon verfügt nun über 1'821 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 115 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Weiter gibt es 296 Wohnungen mit 2 Zimmern, 429 Wohnungen mit 3 Zimmern und 569 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 301 5-Zimmer-Wohnungen und 111 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Ardon liegt bei 1.28 %. Dabei sind 2.4 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.42 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.34 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.47 %, wovon 4.55 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'250. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'450 oder weisen genau diesen Wert auf.