Bauland kaufen in Auw

Erwerben Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5.5% Bruttorendite oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Restaurant mit Bar. Das gut unterhaltene Gastronomieobjekt befindet sich im Dorfkern und verfügt über 9 vermietete Zimmer. Für das Restaurant besteht ein laufender Pachtvertrag (4 Jahre). Danach kann ist ein allfälliger Neubau möglich (Dorfzone 3 / AZ 0.8). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Bruttorendite 5.5%- Restaurant mit Gartenwirtschaft- Bar mit separatem Eingang- 9 vermietete Zimmer- mehrere Aussenparkplätze- Dorfzone 3 (AZ 0.8)- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Dorfzone (D3)Zustand: innen renoviertBäder / Nasszellen: 4 (2x Gäste WC, 2x Dusche/WC) Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 200 mSchulen: Primarschule, 70 mGeschäfte: Volg, 300 m

Zu verkaufen in Leibstadt älteres Mehrfamilienhaus in Rheinnähe. Das 1'376 m2 grosse Grundstück befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 2 und verfügt über eine erhebliche Ausnützungsreserve. Aktuell befindet sich ein 3-geschossiges Wohnhaus mit Baujahr 1929 und rund 525 m2 Nettowohnfläche auf der Parzelle. Das Bauvolumen beträgt 2'850 m3. Gemäss den Vorschriften der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Leibstadt kann auf dem Grundstück ein wesentlich grösserer Baukörper errichtet werden und dadurch die Nettofläche mehr als verdoppelt werden. Da im Bestandesgebäude einige Investitionen getätigt werden müssten, wäre aufgrund des hohen möglichen Bauvolumens ein Neubau sehr attraktiv.

Wollten Sie schon immer an bester Lage wohnen und einen wunderbaren Weitblick geniessen? Dann finden Sie hier am Rebberg die einmalige Chance, Ihren Wohntraum zu realisieren.Zum Verkauf steht diese grosse Parzelle, auf der sich zwei freistehende Häuser befinden. Zum einen ein Einfamilienhaus, welches noch bis zum 30. Juni 2022 vermietet ist und einen guten Zustand aufweist. Und zum anderen ein leerstehendes Zweifamilienhaus mit Auffrischungsbedarf. Die Parzelle mit den beiden Häusern bietet ein vielfältiges Potential. Je nach Wunsch und Bedarf können die Häuser zurückgebaut und ein grosszügiges, luxuriöses neues Eigenheim mit grossem Umschwung gebaut werden. Oder man lässt beide Häuser stehen und nimmt Umbauarbeiten vor. Auch eine Kombination, bei der ein Haus weiterhin vermietet und das zweite neu gebaut wird, ist möglich. Denkbar ist ebenfalls ein Neubauprojekt mit drei Einheiten.Es wird die gesamte Parzelle verkauft und keine Abparzellierung vorgenommen. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 3.8 Mio. Es wird ein zweistufiges Bieterverfahren durchgeführt.Lassen Sie sich von dieser spannenden Liegenschaft am sonnigen Südhand Wettingen’s überzeugen und fordern die Verkaufsunterlagen an.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Gfeller & Käufeler Immobilien AGIn Immobilien sind wir zuhause.

Das Grundstück liegt am oberen Südhang von Biberstein in einem ruhigen Quartier mit Tempolimite 30. Eine herrliche Besonnung und kurze Wege in die Naherholung sind gegeben. Biberstein ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt etwas mehr als drei Kilometer nordöstlich der Kantonshauptstadt Aarau am Nordufer der Aare. Biberstein weisst einen attraktiven Steuerfuss von 92% aus.EinkaufenFür den Kleineinkauf steht Ihnen der Schlossladen mit integrierter Postagentur und in Küttigen und Aarau diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.VerkehrsanbindungMit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (23 Min.), Lenzburg (31 Min.) und Olten (38 Min.). IndividualverkehrDie am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Biberstein aus erreichbaren Zentren sind Aarau (11 Min.), Lenzburg (16 Min.) und Brugg (20 Min.).SchuleDie Schule Biberstein ist eingebettet in die Auenlandschaft und wirkt als lebendige, integrative Schule mit familiärem Charakter. Die wunderschöne Umgebung des Schulhauses im Bibersteiner Schachen ermöglicht Lernerfahrungen in und mit der Natur und die Infrastruktur des Schulhauses bietet beste Voraussetzungen zum Lernen für Kinder und Erwachsene. Die Schule ist vom Grundstück in rund 10 - 15 Minuten zu Fuss erreichbar.(www.schule-biberstein.ch)VereineIm Dorf sind diverse Vereine tätig. Dies vom Alphornbläser, Kleintierzüchter, Jugendspiel, Musikverein, Fussballclub, STV, Schiessverein und viele mehr.NaherholungsgebietRund um Biberstein sind die Gislifluh und das Aareufer für Wanderungen geeignet und die Biobadi mit Bistro lädt zum Verweilen ein.Mehr Informationen zur Gemeinde Biberstein erfahren Sie unter www.biberstein.ch

Besonderes gleichzeitig nahe der Stadt Baden und in der Natur sein. Das Zuhause an der Landstrasse in Turgi ist ideal gelegen. Zum einen profitieren Sie vom bestens ausgebauten Verkehrsnetz und der Infrastruktur von Turgi sowie der nahen Stadt Baden und zum andern geniessen Sie die Idylle am Österliwald und der Limmat. Der Zustand des Hauses der Bauzeit 1926 erfordert einen grossen Renovationsaufwand [Totalsanierung) sowie eine Räumung. Das Objekt ist heute nicht geräumt und enthält überdurchschnittlich viel Inventar. Aktuell ist auf der Parzelle keine Parkmöglichkeit vorhanden. Die Voraussetzungen für die Realisierung eines Parkplatzes oder Carports [evtl. Zufahrt über die Nachbarparzelle) sind durch den Interessenten direkt zu prüfen. Die Lage ist perfekt, um ein neues Zuhause wie Sie es gerne haben möchten zu realisieren.Dieses bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Schöne Aussicht ins Grüne+ 900 qm Wald, Waldabstand 18m+ Bauverbot nur östlich der Parzelle + Wohnzone W2 / 0.45+ Firsthöhe 11m+ Gebäudehöhe 7mUnd vieles mehr ...Gemäss Kantonsstrassenprojekt entsteht entlang der Liegenschaft ein zwei Meter breiter Gehweg. Dieser erleichtert die Zufahrt und den Zugang zur Parzelle. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung der Immobilie.