2 Treffer - Bauland kaufen in Brè sopra Lugano

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CHF 980’000.–
6979 Brè sopra Lugano

Grande terreno con domanda di costruzione approvata per casa unifamiliare con piscina sul Monte Brè sopra Lugano

La casa si sviluppa dallalto, altezza strada, verso il basso seguendo il livello della montagna. La costruzione si compone al piano terra di un comodo accesso al doppio garage coperto (quattro posti auto) e di un locale destinato a ripostiglio, biciclette e ciclomotori. Al piano -1, attraverso una scala a chiocciola esterna, si trova laccesso principale. Il piano -1, destinato alla notte, è composto da 3 ampie camere da letto con doppi servizi finestrati. La camera matrimoniale conta il proprio servizio privato ed un balcone esposto a sud. Tutte le stanze sono raggiungibili tramite un ballatoio che si rivolge verso sud-ovest e sfrutta lottima vista sul Monte Lema. Nel piano -2, accessibile tramite una scala centrale, si trova tutta la zona giorno openspace con ampia cucina aperta sul soggiorno super luminoso grazie ai finestroni a tuttaltezza per godere al massimo della splendida vista. Oltre ad un ampio locale lavanderia, si trova anche un ulteriore servizio igienico ed una comoda dispensa. Tramite due finestre scorrevoli si accede al portico ed alla zona esterna: composta da una grande terrazza che porta alla favolosa piscina di 27m2, ma anche al grande giardino entrambi esposti a sud-ovest. Nel piano -3 interrato si trova una grande cantina, una cantina dedicata ai vini, il locale tecnico con termo pompa (riscaldamento a serpentine) ed il rifugio. Superficie abitabile: 456 m2 (inclusi piano garage e interrato).-Das Haus entwickelt sich von oben, auf Strassenhöhe, nach unten, dem Berghang folgend. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einem bequemen Zugang zur überdachten Doppelgarage (vier Stellplätze) und bietet eine Aufteilung für Abstellräume, Fahrräder und Motorräder. Auf der -1 Etage, über eine externe Wendeltreppe, ist der Hauptzugang. Diese Etage, die zum Schlafen gedacht ist, besteht aus drei grossen Schlafzimmern mit zwei Badezimmer mit Fenster. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad und einen Südbalkon. Alle Zimmer sind über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon zu erreichen, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Monte Lema geniesst.In der -2 Etage, welche über eine zentrale Treppe zu erreichen ist, befindet sich der gesamte offene Wohnbereich mit einer grossen Küche, die sich dank der grossen, bodentiefen Fenster zum sehr hellen Wohnzimmer hin öffnet, um die herrliche Aussicht optimal geniessen zu können. Neben einer grossen Waschküche gibt es eine weitere Toilette und eine praktische Speisekammer. Durch zwei Schiebefenster gelangt man auf die Veranda und in den Aussenbereich, der aus einer grossen Terrasse besteht, die zum herrlichen ca. 27 m2 grossen Swimmingpool und zum grossen Garten führt, beide nach Südwesten ausgerichtet.Im Untergeschoss -3 befinden sich ein grosser Keller, ein Weinkeller, der Technikraum mit Wärmepumpe (Spiralheizung) und der Unterstand. Bewohnbare Fläche: ca. 456 m2 (einschliesslich Garagenboden und Keller).

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CHF 320’000.–
6979 Brè sopra Lugano

Edificabile, aspetta a te

A Bré, frazione di Lugano, parte del prestigioso quartiere di Bré-Aldesago, luogo da sempre rinomato per il suo fascino e per le sue vedute mozzafiato, proponiamo alla vendita un interessante terreno edificabile.L'immobile si trova in piacevole zona residenziale immersa nel verde e nella tranquillità. I servizi sono tutti disponibili nel centro di Lugano, raggiungibile in soli dieci minuti. Il contesto è perfetto per gli amanti delle passeggiate in montagna, trovandosi infatti a 750 metri di altezza, è possibile dedicarsi ad uno stile di vita all'insegna della pace e dell'aria buona, senza dover prescindere completamente dalla comodità della città. Qualora si desiderasse è possibile raggiungere il centro anche attraverso il comodo servizio bus, la cui fermata è presente a pochi passi dal terreno. L'ampio terreno edificabile si trova poco distante dal centro di Bré, paese raggiungibile in auto, con i mezzi pubblici o con la caratteristica funicolare. Il terreno si estende su una superficie totale di 623 mq. È possibile costruire una villa o una palazzina di due piani. La zona è particolarmente silenziosa e soleggiata, il posto ideale per gli amanti della pace.Indici edificatori:- Zona residenziale estensiva R2 - piani 2- Indice di sfruttamento 0.4- Occupazione 30%- Altezza massima fabbricato 8.5 metri- Distanza minima dal confine 4 metriI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.