1 Treffer - Bauland kaufen in Brunnen

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Preis auf Anfrage
Wylenstrasse, 6440 Brunnen

Spannende Baulandparzelle mit Vorprojekt

Wir freuen uns, Ihnen eine spannende Baulandparzelle an der Wylenstrasse 8 + 10 in Brunnen (Ingenbohl), im steuerlich attraktiven Kanton Schwyz, zum Verkauf anzubieten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und einem nahegelegenen Bahnhof, die alle innerhalb eines Fusswegs von 150m erreichbar sind. Aktuell befinden sich auf den Grundstücken zwei Gebäude mit kurzfristig kündbaren Mietverträgen, die bis zum Abriss Einnahmen in Höhe von CHF 92'160.00 pro Jahr generieren. Die Planung für ein neues Bauprojekt ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt, und die Baueingabe könnte zeitnah erfolgen. Es besteht Flexibilität für Änderungen am geplanten Bauvorhaben, und eine Architekturverpflichtung besteht nicht. Der Architekturauftrag kann zu äusserst fairen Konditionen übernommen werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch eine enge Zusammenarbeit mit einem gleichzeitig geplanten Bauvorhaben auf der Nachbarparzelle Synergien zu nutzen. Durch eine gemeinsame Garageneinfahrt für beide Gebäude kann Platz gespart und die Effizienz erhöht werden. Dies trägt nicht nur zu einem einheitlichen und harmonischen Strassenbild bei, sondern optimiert auch die Nutzung des verfügbaren Raums. Eine gemeinsame Planung ermöglicht zudem kosteneffizientere Lösungen für Energiesysteme wie Solaranlagen oder Heizsysteme. Das geplante Mehrfamilienhaus (3 Vollgeschosse + Attika + Tiefgarage) ist darauf ausgelegt, eine vielfältige Wohnzielgruppe anzusprechen. Durch die Mischung verschiedener Wohnungstypen werden unterschiedliche Bedürfnisse abgedeckt. Aktuell sind 12 Einheiten geplant (1.5-Zimmer-Wohnung bis 5.5-Zimmer-Wohnung), wobei Anpassungen noch möglich sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1075.19m2 (BGF 1188.75m2 / AZ 0.75 / Volumen 5086m3), und es sind 18 Einstellhallenplätze (exkl. Besucherparkplätze) sowie ein Hobbyraum/Werkstatt vorgesehen. Je nach Bedarf können weitere Parkplätze realisiert werden. Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf rund CHF 5-6 Mio., während der voraussichtliche Verkaufserlös bei etwa CHF 15 Mio. liegt. Je nach Ausbaustandard und den genutzten Synergien können die Erlöse optimiert werden. Es haben bereits potenzielle Käufer von STWEG-Einheiten ihr Interesse bekundet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Ingenbohl ist in den letzten 3 Jahren um 2.74 % gewachsen und zählt nun 9'197 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 78'620. In der Region haben 14.2 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.82 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.92 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.07 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.43 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 8.43 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ingenbohl beträgt 11.67 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 10.99 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.3 % und ein kinderloses Ehepaar 7.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 260 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Ingenbohl neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind insgesamt 9 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt sind auch 77 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 67 3-Zimmer-Wohnungen und 71 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 26 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 10 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Ingenbohl nun insgesamt 4'647 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 358. Weiter gibt es 648 Wohnungen mit 2 Zimmern, 981 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'478 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 733 5-Zimmer-Wohnungen und 449 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 0.43 % der Wohnungen in Ingenbohl sind unbewohnt. Dabei sind 0.28 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.46 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.51 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.41 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.41 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.45 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'730 / Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'375 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'030.