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1

CHF 1’000’000.–

6532 Castione

Terreno industriale / Industrieland Fantastico terreno industriale, in zona industriale facilmente accessibile su due lati, con progetto di costruzione approvato. PARAMETRI EDIFICATORI: sup. edificabile dei terreni indice di edificabilità = 4 m 3/m2 indice di occupazione = 60% percentuale minima di area verde = 20% Dati del progetto: volumetria dello stabile Sia 416 = 10'614 m3 CALCOLO DELL'INDICE DI EDIFICABILITÀ: 3.97 m3/m2 CALCOLO DELL'INDICE DI OCCUPAZIONE: 28% ----------------------------------------------- Fantastisches Industrieland, in leicht zugänglichem Gebiet auf zwei Seiten, mit genehmigtem Bauprojekt. GEBÄUDEPARAMETER: Überbaubare Grundstücksfläche Gebäudeindex = 4 m 3/m2 Beschäftigungsindex = 60%. Mindestprozentsatz der Grünfläche = 20% Projektdaten: Bauvolumen Sia 416 = 10'614 m3 BERECHNUNG DES GEBÄUDEINDEXES: 3.97 m3/m2 BERECHNUNG DES BESCHÄFTIGUNGSINDEXES: 28%.

6

CHF 530’000.–

Via Cheventino 1, 6576 Gerra (Gambarogno)

Willkommen in eins der letzten Baugrundstücke im Hang von Gerra, das Dorf im Herzen von Gambarogno. Unverbaubare Seesichtpanorama ist das Motto. Seeblau und Himmelblau herrscht über 180grad. Das Grundstück befindet sich an der unterer Seite einer Quartier- und Sackgasse wo viele räpresentative Villa's sich befinden. Eleganz ist die Note von der Nachbarschaft. Es gibt genügend Index um ein grosses Haus zu bauen. Auch Wohnungen sind möglich. Man kann ca. 400qm Wohnfläche bauen und zwar auf einer maximale Landbelegung von 250qm. Darum sind die Möglichkeiten ohne Ende. Es gibt eine alte Baulizenz mit zwei MFH mit insgesamt vier Wohnungen, eine Wohnung pro Etage. Im Herzen von Gambarogno befindet sich der öffentliche Strand von Gerra Gambarogno, der wegen seiner Besonderheit begehrt ist. Er zeichnet sich durch seine Ufer aus, die über grüne Wiesen, aber auch über einen Sandstrand verfügen. Wahrscheinleich der schönste Strand am Lago Maggiore. Sie vermitteln einem das Gefühl eines Meeresstrandes. Mit seinem Trampolin zieht er viele Junge an, die sich in einer Bad würdigen Infrastruktur vergnügen wollen. Der neue Lido wir in der nächste Badesaison eröffnen. Die Fahrt nach Locarno nach Bellinzona und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauertknapp. 20 Minuten. Mit Bus und Bahn gelangt man nach Locarno oder zum Schnellzughalt in Cadenazzo und mit dem Schiff nach Locarno und Ascona. In seiner natürlichen Ausdehnung nach Nordosten zeigt es die Majestät der Burgen von Bellinzona, das heute zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. Die Post befindet sich in Gerra. ------------------------------- Benvenuti in uno degli ultimi appezzamenti di costruzione liberi sulla collina di Gerra, il villaggio centrale e cuore del Gambarogno. La vista mozzafiata sul lago e montagne è grandiosa. L'azzurro del lago e l'azzurro del cielo dominano oltre 180 gradi. La proprietà si trova sul lato inferiore di una strada di quartiere a vicolo ceco dove si trovano molte ville rappresentative. L'eleganza è il tocco del quartiere. C'è abbastanza indice edificatorio per costruire una grande casa. Sono anche possibili dei appartamenti. Infatti, esiste una vecchia licenza edilizia con due case plurifamiliari per un totale di quattro appartamenti, un appartamento per piano. Le possibilità edificatorie sono di 400 metri quadrati di spazio abitativo (sfruttamento SUL) su una superficie massima di 250 metri quadrati (occupazione). Ecco perché le possibilità sono infinite. Parametri edificatori: - altezza massima delle costruzioni alla gronda: m 7.00; - altezza massima delle costruzioni al colmo: m 9.00; - indice di sfruttamento massimo: 0.40; - indice di occupazione massimo: 25%; - superficie permeabile: 60% di cui almeno il 40% a prato e giardini; - distanza minima dai confini: m 3.00. Nel cuore di Gambarogno si trova la spiaggia pubblica di Gerra Gambarogno, ricercata per la sua particolarità. È caratterizzato dalle sue rive, che hanno prati verdi, ma anche una spiaggia sabbiosa. Una delle piu belle del Lago Maggiore. Ti danno la sensazione di una spiaggia sul mare. Con il suo trampolino attrae molti giovani che vogliono divertirsi in una degna infrastruttura da bagno pubblico. Il nuovo Lido con le nuove infrastrutture è previsto apra i battenti per la prossima stagione stiva. Il viaggio verso Locarno fino a Bellinzona e all'autostrada A2 a Bellinzona-Süd è breve. 20 minuti In autobus e treno è possibile raggiungere Locarno o la fermata del treno espresso di Cadenazzo e in battello per Locarno e Ascona. Nel paese c'è un negozio e le scuole. L'ufficio postale si trova a Gerra. Nuoto, tuffi, canottaggio, canoa, vela, surf, sci nautico sub o equitazione oppure tennis e minigolf: la Riviera del Gambarogno offre innumerevoli possibilità anche a chi ama divertirsi e rilassarsi praticando lo sport. Nel suo prolungamento naturale verso nord-est, sfoggia la maestosità dei castelli di Bellinzona, ora patrimonio dell'UNESCO.

7

CHF 230’000.–

6575 S. Nazzaro

Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger Lage in Vairano, Via Campagnola in der Gemeinde San Nazzaro an der Riviera del Gambarogno. Die Parzelle hat eine Fläche von 427 m2. Das Bauland befindet sich in der 2-geschossigen Bauzone und hat eine Ausnutzung von 0.35 und eine Ueberbauungsziffer von 30 %. Die max. Bauhöhe beträgt 11 m. Es muss ein Grenzabstand von 3 m eingehalten werden. Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanalisation voll erschlossen. Auf der Parzelle bestehen keine Architektur- und Handwerkerverpflichtungen. Vom Grundstück aus erstreckt sich ein schöner Ausblick auf den Lago Maggiore mit den beiden Brissago-Inseln und auf die gegenüberliegenden Berghänge des Locarnese mit den bekannten Orten Locarno, Ascona, Ronco s/Ascona und Brissago. Die Parzelle liegt oberhalb einer kleinen Quartierstrasse ohne direkte Zufahrt. Das Bauland verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Auf der untenliegenden Strasse kann gratis parkiert werden. Die Fahrt nach Locarno und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert 20 Minuten. In Vairano gibt es eine Postautoverbindung zum Schnellzughalt in Cadenazzo der Bahnlinie Bellinzona - Locarno. In San Nazzaro sind die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. ***************************** Questo terreno edificabile si trova in posizione tranquilla e panoramica, sopra San Nazzaro e ad est di Vairano alla Via Campganola, sulla riviera del Gambarogno. La parcella ha una superficie di ca. 427 m2. Il terreno si trova in zona edificabile con un massimo di due piani, ha un indice di sfruttamento del 0.35 ed un indice di occupazione del 30%. L´altezza massima di costruzione è di 9 m. Deve essere mantenuta una distanza di 3 m dal confine. Sul terreno ci sono già tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente elettrica e canalizzazioni. Sulla parcella non esistono obblighi nei confronti di artigiani e architetti. Una bella vista si estende sul lago Maggiore e su tutto il Locarnese. La parcella non ha accesso strada. L'immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Sulla strada sotto sono parcheggi pubblici. Il tragitto per Locarno e l'autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 20 minuti. Tramite autopostale e treno si arriva comodamente a Bellinzona e Locarno. A San Nazzaro si trovano possibilità di'acquisti e scuole. A Vairano vi é un piccolo negozio di alimentari.