1 Treffer - Bauland kaufen in Niederlenz

Reserviert: Bauland mit hochwertiger Bestandsliegenschaft. Eine seltene Gelegenheit.

Highlights • Attraktive Investitionsmöglichkeit • 1'860 m² Gesamtgrundstück • Attraktive ca. 1'200 m² Landreserve WG2 • Bestandsliegenschaft, Baujahr 2007 • Seltene Grundstücksgrösse Bauland mit Bestandsliegenschaft, eine Investition in die Zukunft Diese aussergewöhnliche Parzelle vereint eine grosszügige Landreserve innerhalb der Wohn- und Gewerbezone WG2 mit einer hochwertigen Bestandsliegenschaft. Die Kombination aus einer Gesamtgrundstücksfläche von 1'860 m² und einem im Jahr 2007 erstellten 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet ein Angebot, das sowohl hinsichtlich Grundstücksgrösse als auch Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.? 1'860 m² Gesamtgrundstück? ca. 1'200 m² Landreserve WG2? 1'860 m² Gesamtgrundstück? 591 m² bestehende Gebäude- und Umgebungsfläche? Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind durch die Käuferschaft zu prüfen. 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit hochwertiger WohnqualitätDas im Jahr 2007 erstellte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet rund 205 m² Nettowohnfläche mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Hochterrasse mit Pergola. Der Garten mit Pool, Grünflächen und Baumbestand schafft ein hohes Mass an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch drei Zimmer und ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss sowie einen Hobbyraum, Keller- und Technikräume mit direktem Garagenzugang im Untergeschoss ergänzt. Ob als exklusives Eigenheim mit aussergewöhnlich grossem Grundstück, als Generationenobjekt, als langfristige Landreserve oder als attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Parzelle bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Parzelle mit Bestandsliegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Grosszügiges Grundstück in idyllischer Lage mit vielen Möglichkeiten

Ob Wohnen im bestehenden Einfamilienhaus, eine umfassende Sanierung mit Ausbau oder die Realisierung eines Neubaus bietet diese Liegenschaft attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten, familienfreundlichen Quartier in Gebenstorf, nur wenige Schritte von idyllischen Waldwegen und weitläufigen Feldern entfernt. Die ganztägige Besonnung, die schöne Fernsicht sowie die gepflegte Gartenanlage schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Freiraum. Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Dorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Geschützte Naturräume wie der Limmatspitz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten ein. Der grosszügige Umschwung bietet zudem ein hohes Mass an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Kurzüberblick: • Freistehendes 5½-Zimmer Einfamilienhaus • Baujahr 1960 • 2 Geschosse • Grundstücksfläche total 2'174 m² • ca. 1'245 m² Wohnzone 2 • ca. 171 m² Waldzone • ca. 758 m² Landwirtschaftszone • Ausnützungsziffer AZ 0.4 • Ruhige, sonnige Lage mit schöner Fernsicht • Hohe Privatsphäre und Nähe zu Wald und Feldern Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserer ausführlichen Dokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr ImmobilienpartnerSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

Ihr Wohntraum beginnt hier Bauland mit Weitsicht in Gränichen

Am idyllischen Rand von Gränichen, erhöht über den Dächern der Gemeinde und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wald, erwartet Sie dieses attraktive Bauland. Die privilegierte Hanglage, die herrliche Fernsicht sowie die ausgezeichnete Besonnung schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums sei es mit einem Einfamilienhaus oder einem Terrassenhaus.Das rund 400 m² grosse Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Es liegt in der Wohnzone W2 und verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.55, mit einer bebaubaren Fläche von 205 m²/BGF.Die ruhige, naturnahe Lage in einem gepflegten Wohnquartier vereint Privatsphäre, Erholung und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet und der Wald befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Sind Sie bereit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen?

Baubewilligtes Neubauprojekt mit attraktiven 18 Wohnungen

Mit diesem Projekt lässt sich im Dorfkern von Densbüren ein hochwertiges Wohnensemble mit 18 modernen Wohnungen, einer grosszügigen Tiefgarage sowie attraktiven Aussen- und Nebenflächen realisieren. Das bereits baubewilligte Projekt verbindet zeitgemässe Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Haustechnik mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Velotouren ein, während die gute Anbindung Aarau und Frick schnell erreichbar macht.Das Projekt sieht sechs 2.5-Zimmer-, sechs 3.5-Zimmer- und sechs 4.5-Zimmer-Wohnungen vor. Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Klare Linien, zeitlose Formen und natürliche Materialien verleihen der Überbauung ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild.Auch in Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung. Der hindernisfreie Zugang über den Lift, 18 Tiefgaragenplätze, 43 Veloabstellplätze sowie vorbereitete E-Trassen für zukünftige Ladestationen runden das Angebot ab.Ein besonderer Vorteil ist die bereits erteilte Baubewilligung. Im Kaufpreis enthalten sind die Parzelle, die Baubewilligung und die aktuellen Grundrisspläne. Damit bietet dieses Projekt eine attraktive Ausgangslage für Investoren und Projektentwickler, sei es zur Vermietung, als langfristige Anlage oder zur eigenen Weiterentwicklung.Ein Projekt wo naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Qualität zusammenfinden.Die wichtigsten Kennzahlen nochmals im Überblick:Standort: Densbüren AG / Status: Baubewilligt / Wohnungen: 18 / Wohnungsangebot: 6 × 2.5 Zi. | 6 × 3.5 Zi. | 6 × 4.5 Zi. / Tiefgarage: 18 Einstellplätze / Veloabstellplätze: 43 / Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik / E-Mobilität: E-Trassen vorbereitet

Grundstück mit Entwicklungspotenzial 8 - 12 Wohnungen

Grundstück mit Entwicklungspotenzial 8 - 12 Wohnungen Die Liegenschaft Unterer Hornerweg 8 liegt im Entwicklungsgebiet Horner unmittelbar beim Bahnhof Hendschiken. Der heutige Bestand besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnung, rund 100 m² Wohnfläche und Baujahr 1963. Im Verhältnis zur Grundstücksgrösse ist die Parzelle heute deutlich untergenutzt. Die 970 m2 grosse Parzelle bietet ein Entwicklungspotential von 8 - 12 Wohnungen mit einer Nutzfläche von rund 830 m2. Die aktuelle Nutzungsplanung verfolgt für die WA3 Horner ausdrücklich das Ziel, ein bisher unternutztes Areal mit hoher Nutzungsdichte und Nutzungsvielfalt zu entwickeln. Damit ist Verdichtung an diesem Standort nicht nur möglich, sondern ein zentraler planerischer Auftrag.Aktuelles zum EinfamilienhausSämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie die Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.Das Haus verfügt über eine Küche, eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC, drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum gedeckten Sitzplatz.Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung und der Innenausbau entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das Gebäude ist dennoch weiterhin bewohnbar. Bei einer Zwischenvermietung kann mit der Wohnung ein Nettomietertrag von rund CHF 27'000.- pro Jahr erzielt werden. EntwicklungspotenzialAufgrund der Grundstücksgrösse und der attraktiven Lage steht klar das Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Das Grundstück besitzt ein erhebliches rechnerisches Verdichtungspotenzial. Eine zeitgemässe Neubebauung erscheint wirtschaftlich und konzeptionell deutlich sinnvoller als eine umfassende Sanierung. Das Bauland befindet sich in der Planungszone WA3 Horner. Durch das ebene Gelände wäre ein Bau eines Mehrfamilienhauses mit Ausnützungsziffer von 0.90 möglich.Die BNO verlangt im Gestaltungsprozess eine hohe Qualität der Freiräume, ein Mobilitätskonzept und eine unterirdische Parkierung. Diese Vorgaben können in der Vermarktung als Bestandteil einer modernen, gut organisierten Wohnüberbauung positioniert werden.Für Käuferinnen und Käufer liegt der Wert deshalb im mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzial und in der Möglichkeit, die künftige Arealentwicklung aktiv mitzugestalten. Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosses Grundstück 970 m2 • Entwicklungspotenzial für 8 - 12 Wohnungen • Nutzfläche von ca. 830 m2 • Teilgestaltungspläne des Entwicklungsplan sind möglich • Bestehendes Haus für die Zwischennutzung mit einem Jahresnettomietertrag von CHF 27'000.- • Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr • Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Verkaufsabwicklung:Kaufangebote sind inklusive einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank schriftlich per E-Mail oder per Post abzugebenEine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.Sind mehrere Interessenten vorhanden, die das Grundstück erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauftDie Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundbuchabgabe werden von Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft.AntrittÜbernahme sofort möglich.Aktuell ist die Liegenschaft noch bis Ende Spetember 2026 vermietet. Als Zwischennutzung kann die Liegenschaft weiterhin als Mietobjekt für CHF 2'220.- vermietet werden. Dadurch können Sie während Ihrer Planung Einnahmen generieren.Bitte betreten Sie das Grundstück aufgrund der aktuellen Vermietungssituation nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch

Bauland mit Altliegenschaft an interessanter Lage

Bauland für 2-3 Einheiten oder Renovationsobjekt mit grossem Garten? Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, am Bahnhof und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein renovationsbedürtiges Einfamilienhaus auf einer 853 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die leicht abfallende Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus (bis 4 Einheiten), zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Neu bauen oder renovieren ist hier die Frage. -Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend dürfen 383.85 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 8m und eine Gesamthöhe von max. 10 m sowie 7.5 m Firsthöhe. Dach, Attika und Untergeschosse zählen nicht zur Ausnutzung. _Lage Einkaufen 700 m, Schule 1000 m, Kindergarten 600 m Bushaltestelle 450 m, Bahnhof 1700 m, Autobahnauffahrt 1'700 m Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr _Bestandesliegenschaft Die bestehende Liegenschaft (Viking HUS, Fertighaus) wurde 1983 erbaut. Keller samt Decke sind betoniert. Das Erdgeschoss ist als Holzständerbau konstruiert. Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind dank der Hanglage zwei weitere Zimmer, ein beheizter Hobbyraum, eine Nasszelle und die üblichen Stau- und Technikräume. Es wird mit Elektro-Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung des Einfamilienhauses an. Objekttyp: Bauland mit Altliegenschaft Spezialitäten: Ruhige und sonnige Lage Voll erschlossen Keine Architektur- und Handwerkerverpflichtungen Grundstücksgrösse: 853 m2 Zone: W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.45 Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m Aussichtslage: Blick übers Tal und in die grüne Umgebung Ruhig: Ja Sonnig: Ja Distanz Schulen: 1 km Distanz Kindergarten: 0.6 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km Distanz Bus: 0.45 km Distanz Bahnhof: 1.5 km Distanz Autobahn: 1.7 km Distanz Flughafen: 38.1 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Besondere Immobilie mit grossem Entwicklungspotenzial

2'191 m² Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft Hier beginnt Wohnen mit Ruhe, Weite und einem herrlichen Gefühl von Naturverbundenheit. Das kleine Wohnquartier am Stadtrand von Lenzburg liegt idyllisch eingebettet östlich des Goffersbergs, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der weite Blick ins Grüne, die gute Besonnung und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Trotz der naturnahen Lage ist der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verbindet das Quartier bequem mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum und den weiteren Stadtteilen. Vom Bahnhof Lenzburg aus ist Zürich HB mit schnellen Direktverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar.Highlights auf einen Blick:- Spannendes Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft- Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial- Arealüberbauung möglich | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- Ruhige und sonnige Wohnlage am Stadtrand von Lenzburg, eingebettet in ein idyllisches Umfeld und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone- Die Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt- Keine VerpflichtungenFacts & Figures:- Parzelle Nr. 3056- Grundstücksfläche total 2'191 m²- Wohnzone W2b- Ausnützungsziffer 0.35- Mindestfläche bei Arealüberbauung 1'500 m² | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- 6 ½-Zimmer-Villa (eingeschossig) | Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss | Garagentrakt und Vorplatz | Baujahr 1990 | Kubatur 2'176 m³ | ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen- Allfällige Abbruchkosten gehen zu Lasten der KäuferschaftVerkaufspreis & Übernahme:- Verkaufsrichtpreis CHF 4'250'000.00- Übernahme-Termin nach VereinbarungKling nach einer spannenden Investitions-Möglichkeit?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Interessantes Bauland mit Altliegenschaft

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Traumhaus beginnt hier - Bauland in Gränichen

Ihr Traumhaus beginnt hier - Bauland in Gränichen Baulandparzelle an Toplage in Gränichen - 325 m²An sonniger Südhanglage in Gränichen steht dieses attraktive Bauland mit 325 m² zum Verkauf. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W2 (AZ 0.55) und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Einkauf, Schulen und ÖV sind in wenigen Minuten erreichbar - ein perfekter Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Top Lage • Südhang • Panoramablick • 325 m2 • Wohnzone W2 • Ausnützungsziffer (0.55) • Ohne Architektur Verpflichtung Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.