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CHF 2’543’220.–
5728 Gontenschwil

Attraktives Bauland für bis zu 17 Neubau-Einheiten

Das total 1746m2 grosse Grundstück liegt an bester Lage gegenüber des Bahnhofs in Gontenschwil AG. Die Parzelle ist quasi in zwei Teile geteilt. Für den vorderen Teil des Grundstücks ist ein Gestaltungsplan vorhanden, wo Sonderrechte in der Ausnützung eingeräumt worden sind (AZ 0.9 Wohnen 1.2 Gewerbe). Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem renovationsbedürftigen Generationenhaus belegt, was problemlos abgerissen werden kann. Alternativ könnte man das Haus nach einer Renovation bewohnen.Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für zwei stattliche Mehrfamilienhäuser mit bis zu 17 Einheiten. Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde bereits, im Rahmen des Gestaltungsplans, ein optimal geplantes MFH mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbefläche erstellt; diese Pläne können erworben werden. Für den hinteren Teil ist zusätzlich ein MFH mit mindestens 9 Wohneinheiten angedacht.Der besondere Bonus: Die Tiefgarageneinfahrt zum Areal darf genutzt werden und dank dem Mauerdurchbruchsrecht zum Nachbar-Gebäude spart man Kosten für die Erschliessung der TG.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Perfekte Lage direkt am Bahnhof • Hohe Ausnützungsziffer max 0.9 - 1.2 • Bis zu 17 Einheiten möglich • Voll erschlossen • max. 4x Vollgeschossen + Attika • Mauerdurchbruchsrecht auf bestehende Einstellhalle • Keine Architekturverpflichtung • Vorteilhafte Grundstücksgeometrie • Verschiedene Möglichkeiten für Nutzung Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Niederrohrdorf ist in den letzten 3 Jahren auf 4'498 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 8.81 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 84'145. Dabei besitzen 16.25 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.66 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.63 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.43 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.07 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend liegt bei 11.42 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Niederrohrdorf zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 15.92 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.33 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.9 % und ein kinderloses Ehepaar 10.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 230 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Niederrohrdorf gebaut. Davon weisen insgesamt 21 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt gibt es auch 18 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 83 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 83 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. 18 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Niederrohrdorf nun insgesamt 2'143 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 49. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 513 Wohnungen mit 2 Zimmern, 757 mit 3 und 421 mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 421 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 209. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Niederrohrdorf beträgt 3.41 %. Dabei stehen 2.04 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 8.25 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 4.09 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 2.38 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 3.09 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 2.7 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.91 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'713 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'424 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'090.