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4

CHF 968’400.–

5113 Holderbank AG

Zentral und in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof!Grundstück in der ZentrumszoneHaben Sie eine Projektidee? Suchen Sie einen neuen Platz für Ihre Firma oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Hier bietet sich die Gelegenheit.LageDas nach Westen ausgerichtete Grundstück liegt an zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof. Schule, Kita und ein Coop-Shop sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das nahe gelegene Aare-Ufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Angaben zum GrundstückDas teilerschlossene Grundstück liegt in der Zentrumszone und hat einen Ausnützungsziffer-Richtwert von 0.8. Die Zufahrt erfolgt aktuell über einen teils asphaltierten schmalen Weg. Ein Vorschlag einer Neuerschliessung ist vorhanden und kann bei Interesse und konkretem Bauvorhaben ev. übernommen werden. Für wen eignet sich das Grundstück?Aufgrund der grossen Fläche bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an wie z. B.:- Gewerbepark- Wohnen / Arbeiten unter einem Dach- Eine Arealüberbauung- Verkaufsflächen etc.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

10

CHF 2’500’000.–

Badweg 3, 5707 Seengen

DIE LAGE- Traumhafte Wohnlage, angrenzend an die Landwirtschaftszone / schutzzone, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und teilweiser Sicht auf den Hallwilersee- Begehrter Wohnort mit tiefem Steuerfuss (77 %) und zeitgemässer Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der VOI-Laden oder der Volg-Laden, die zu Fuss ca. 5 - 10 Minuten entfernt sind. Die Migros und der Coop befinden sich in der Nachbargemeinde Seon und sind nur knapp 10 Fahrminuten entfernt- Die Bushaltestelle "Rotes Haus" ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 35 Minuten mit dem ÖV erreicht man Lenzburg, in ca. 45 Minuten Aarau und in ca. 60 Minuten Zürich- Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und 5 Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen unterrichtet werden. Bis zur Schule sind es ca. 10 Gehminuten oder 5 Fahrminuten. Die Kantonsschule kann in Wohlen oder Aarau besucht werden- Das Naherholungsgebiet rund um den See bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Der Hallwilersee liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Geniessen und Verweilen ein-Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern / Basel ist in 10 - 15 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Zürich ist in 35 - 45 Fahrminuten erreichbarDAS WICHTIGSTE- Parzelle Nr. 1363- 2'374 m² Flächeninhalt- Wohnzone W2- Ausnützungsziffer 0.50- Allfällige Gebäude-Abbruchkosten gehen zu Lasten der Käuferschaft- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen- Bestandes-Liegenschaft Assek. Nr. 589- Baujahr 1966- Kubatur 2'003 m³- 8 ½ Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 305 m² Nutzfläche)- 1 ½ Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 55 m² Nutzfläche)- Der terrassierte Garten ist funktional gestaltet mit Strassenauffahrt zur Doppel-Garage, gedecktem Garten-Sitzplatz, praktischem Geräteschopf, betoniertem Swimming-Pool, Gehwegen, Bäumen, Büschen und WiesenDAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 2'500'000.00DAS BESONDERE- Attraktiver Steuerfuss 77 %- Herrschaftliches Anwesen mit Einliegerwohnung, Doppel-Garage und Swimming-Pool- Der Ausbaustandard der Bestandes-Liegenschaft ist für heutige Ansprüche teilweise nicht mehr zeitgemäss - Es besteht kurz- bis mittelfristig ein umfassender Instandsetzungsbedarf- Traumhafte Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone / Schutzzone, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und teilweiser Sicht auf den Hallwilersee- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen