Objektlage und Umgebung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Hanglage in Gurtweil. Es liegt eingebettet zwischen bereits bebauten Nachbargrundstücken, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen, gewachsenen Familienwohnlage. Das Wohnumfeld ist gepflegt, zurückhaltend bebaut und als wertstabil einzustufen.

Die erhöhte Lage eröffnet eine freie Aussicht über die Gemeinde und verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Spazier- und Naherholungswege schließen direkt an. Die Wohnstraße ist frei von Durchgangsverkehr und unterstreicht den privaten Charakter der Lage.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Grund- und Werkrealschule Gurtweil, was das Grundstück insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Gastronomie, Café, Bäckerei sowie ein Restaurant in kurzer Entfernung, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, vollständig erschlossen und frei von Altlasten. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.

Es eignet sich gleichermaßen für private Bauherren wie auch für professionelle Bauträger und eröffnet die Möglichkeit, individuelle Bauwünsche ebenso wie klar strukturierte Projektvorstellungen in einer ruhigen, gefragten und nachhaltigen Wohnlage zu realisieren.


Ein Baugrundstück für alle, die Aussicht, Ruhe, funktionierende Infrastruktur und langfristige Werthaltigkeit in Einklang bringen möchten.
Gurtweil ist ein Ortsteil der Stadt Waldshut-Tiengen und liegt am Unterlauf der Schlücht im Südschwarzwald. Der Stadtteil ist geprägt von dörflichem Charakter mit starker regionaler Identität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der benachbarten Zentren Waldshut und Tiengen.



Die Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze ist ein wirtschaftlicher und logistisch wichtiger Vorteil: Viele Einwohner arbeiten grenznah oder pendeln täglich in die Schweiz - zum Beispiel in die Regionen um Schaffhausen, Zürich oder Aargau - und profitieren von guten grenzüberschreitenden Verkehrsverbindungen.



Grenznähe und internationale Anbindung
Die Schweizer Grenze (Rheinbrücke Waldshut ? Koblenz/CH) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch angrenzende Schweizer Gemeinden schnell zugänglich sind.

Die Distanz zum Flughafen Zürich (ZRH) beträgt rund 42-46 km, entsprechend ca. 40-45 Minuten Fahrzeit per Auto.

Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP) liegt etwa 63 km entfernt, also in etwa 55-65 Minuten Fahrtzeit.

Der Bahnanschluss Waldshut und Tiengen an der Hochrheinbahn (Basel ? Schaffhausen) schafft direkte Verbindungen in die Schweiz und ins deutsche Netz. Der Bahnhof Waldshut ist ein wesentlicher regionaler Verkehrsknotenpunkt.



Öffentliche Infrastruktur und Mobilität


Das öffentliche Verkehrsnetz wird über regionale Bahnlinien und Busverbindungen gut abgedeckt.

Der Bahnhof Waldshut bietet direkte Zugverbindungen entlang der Hochrheinlinie sowie grenzüberschreitende Verbindungen in die Schweiz.

Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) ist ebenfalls angebunden und ermöglicht Reisemöglichkeiten entlang des Hochrheins.

ÖPNV-Verknüpfungen ermöglichen das Erreichen umliegender Gemeinden, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sowohl regional als auch international.

Fazit


Dieses Baugrundstück in Gurtweil vereint ein überdurchschnittliches Lageprofil mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die Lage im familienfreundlichen Wohngebiet, die Nähe zur Schule und lokalen Infrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit nationaler und internationaler Verkehrsachsen (Bahn, Flughäfen, Schweiz) machen es zu einem sehr attraktiven Investment für private Bauherren und Bauträger gleichermaßen.